2026觀點住房租賃大會·現場快訊：11月3日下午，2026觀點住房租賃大會在上海召開，在“主題討論會二：資管進階與資本實踐”環節，大華集團商業副總經理陳發祥表示，城市更新要走“重置-重生-價值重估”三步，先改內容，才可能改價值。
他介紹，大華集團以城市更新起家，長期做片區成片開發，沉澱的存量資產同樣面臨更新課題。享寓板塊進入租賃賽道，與一定比例的自持要求有關，規模雖不及同行，但仍在向理想狀態推進。
大華享寓旗下海口Xinn公寓酒店是樣本。項目原為商辦，裙房做商業，多棟辦公中部分改為可售型產品，另有多棟原計劃銷售。規劃不能調整，而辦公租售兩端都不理想。團隊用數月時間，在其中一棟做出公寓與酒店結合的產品，並已開業，同時把商業業態按目標客羣重做，引入輕量化、旅居、年輕生態等品類。
“不是把辦公置換成公寓加酒店就結束了，是要從產品、內容、生態去重置。”陳發祥說。
重置、重生後帶來的經濟效益很快有所體現，迅速促進了項目內另一棟辦公的大客戶成交，整個項目被盤活。
在他看來，這就是從“重生”到“價值重估”的路徑：先讓資產重新產生現金流與場景吸引力，再讓市場重新定價。對重資產平臺而言，精挑細做不是把單個產品做到極致，而是讓一個項目的更新帶動整片資產的價值重估。