觀點網訊：10月30日，領展宣佈以23億港元向本地買家出售位於旺角彌敦道700號（T.O.P）。瑞銀髮表研究報告指，這是領展今年第三度出售物業，成交價較2026年9月及3月賬面值分別折讓9%及13%。

領展於2016年2月以59.1億港元購入該物業，總樓面約28.48萬平方呎，包括約10.8萬平方呎零售及約17.7萬平方呎寫字樓。瑞銀稱，按最新淨物業收入1億港元計算，交易隱含退出收益率4.3%，預計於2027年1月29日或之前完成。

該行指出，領展取得五年回撥安排，有權分享超出23億港元再出售價值的20%（按年複利5%計算），以及已變現遞延稅項資產的50%。按備考基準，領展淨負債比率將由25.6%降至24.8%。

瑞銀預期，由於該資產僅佔今年3月底止2026財年淨物業收入約1%，對每基金單位分派影響有限；若所得款項用於回購基金單位，則可能對分派有增厚作用。該行預期市場對是次出售反應略為正面。

展望11月12日中期業績，瑞銀預測領展每基金單位分派1.24港元，按年跌3%，維持「買入」評級及目標價47.2港元。