觀點網訊：11月2日消息，領展上週五（30日）宣佈與Han Bliss Global Limited達成協議，出售其持有的旺角彌敦道700號（即T.O.P This is Our Place）全部權益，作價23億港元。領展將簽訂資產管理協議，於交易完成後繼續管理該物業。

領展於2016年以59.1億港元收購該物業，前身為工業貿易署大樓，其後翻新並將零售部分重新定位為「T.O.P This is Our Place」。該物業總樓面約284,767平方呎，包括約10.8萬平方呎零售及約17.7萬平方呎寫字樓。

出售所得款項淨額22.8億港元，預期出售事項將帶來淨虧損約3.72億港元。

領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥說：「我們專注出售非核心資產，以精簡業務併為基金單位持有人創造價值。出售彌敦道700號讓我們可釋放資金，同時繼續運用我們於資產管理方面的專業，為新業主管理該物業並創造價值。是次交易體現了領展審慎管理物業組合，同時有助我們拓展第三方資本管理業務。」

瑞銀報告指出，這是領展今年第三度出售物業，作價較2026年9月及3月賬面值分別折讓9%及13%。按最新淨物業收入1億港元計算，交易隱含退出收益率4.3%，預計於2027年1月29日或之前完成。

領展取得五年回撥安排，有權分享超出23億港元再出售價值的20%（按年複利5%計算），以及已變現遞延稅項資產的50%。按備考基準，領展淨負債比率將由25.6%降至24.8%。

瑞銀稱，該資產僅佔今年3月底止2026財年淨物業收入約1%，預期對每基金單位分派影響有限；若所得款項用於回購基金單位，則可能對分派有增厚作用，因領展現時股息收益率6.3%，高於交易隱含退出收益率4.3%。該行預期市場對是次出售反應略為正面。

展望11月12日中期業績，瑞銀預測每基金單位分派1.24港元，按年跌3%，維持「買入」評級及目標價47.2港元。