觀點網 香港報道 10月27日，早兩個月夥拍五家企業投得北部都會區首個「片區開發」試點—洪水橋／廈村新發展區片項目的信和集團舉行股東大會，集團主席黃永光與其他管理層於信和系股東會完結後會見傳媒。

集團主席黃永光多次強調，集團對香港未來充滿信心，認為港府首份五年規劃連同北都藍圖可以帶領香港進入新的黃金髮展期。

會上，多個媒體問及洪水橋／廈村新發展區片項目的發展情況，黃永光表示，集團非常榮幸於兩個月前投得香港政府北都洪水橋片區首個開發項目，並與五家大型內地龍頭企業合作。認為北都佔香港土地約三分之一，是未來經濟發展的重要引擎。香港需要更多土地，讓市民住得更好、更舒適，同時為創科、醫療等產業提供空間。集團全力支持北都發展，並會繼續積極研究及參與政府日後推出的北都項目。

他稱，而洪水橋首個項目的概念包括三部分，第一，與合作伙伴京東合作，引入高科技物流概念及營運模式，為香港帶來全新港元素；第二，於項目中央興建供香港市民享用的公共公園，希望與政府合作，打造成為大眾可共享的空間；第三，優質住宅部分。北都除創科、大學城及醫院外，住宅同樣重要，中央及香港政府均希望市民住得更好。集團在住宅發展經驗豐富，將致力打造優質住宅。此項目主要結合公園、高科技物流中心及住宅。未來新田、河套、粉嶺等北都其他板塊陸續推出時，集團亦會逐一研究。

信和置業於8月時與中國海外發展、招商局置地、華潤置地、中國旅遊集團、京東集團的合營企業，成功以10.3億港元中標北部都會區洪水橋/廈村新發展區內的「片區」項目，合營夥伴的總資本承擔預計約為168億港元，集團預期將出資28.56億港元，相當於其於合營企業的17%股權。

中標公司將負責平整及發展3幅住宅用地，可共建約3000多個單位，亦會在完成土地平整後在一幅可建總樓面面積達5.095萬平方米的「企業及科技園」(E&TP)用地興建智慧現代物流中心，採用先進、高質量設計，由京東集團作為龍頭企業進駐，在55個月內開始營運不少於1.53萬平方米的總樓面面積，較標書最低要求的96個月內開始營運為快。

他又提到，香港政府剛公佈首份五年規劃，並推動北部都會區發展。首份五年規劃連同北都藍圖，標誌香港進入新的黃金髮展期。他已深入研究香港五年規劃及北都藍圖的中英文版本，認為規劃清晰，並設有具體KPI，有助落實。北都發展可配合國家「十五五」規劃及香港五年規劃，是香港新黃金髮展期的最佳載體。

至於投地策略，黃永光稱，集團過去一年已投得政府及港鐵合共四幅土地，增加土地儲備約140萬平方呎。集團會審慎、選擇性地運用現金儲備，繼續研究每一幅推出的土地。無論政府、港鐵或其他項目，集團都會參與，但最終仍須計算自身財務回報。

信和置業執行董事田兆源補充，集團即將推出不少新項目，包括預期11月開售的紅磡瑅海；以及九龍城盛德街項目約640夥，和啓德/宋皇臺站項目約1800夥，總計接近2900個單位將陸續供應市場。

田兆源又指，香港樓市基礎穩固。過去三個月新盤銷售理想，單計10月，一手成交暫時已錄近1700宗。人才、學生等買家帶動住屋需求強勁，租務及置業需求均十分旺盛。部分投資者亦以大手形式入市，加上金融機構及公司來港上市，亦帶動相關需求。

對於旗下商場及酒店表現，信和集團資產管理董事蔡碧林表示，香港零售及旅遊業正平穩復甦。政府推動多項盛事經濟活動，包括本月萬聖節活動，旅發局在尖東等五個區域舉辦連三星期的活動。運動經濟亦帶動零售，市民因欣賞出色運動員而增添購物意欲。集團在商場積極進行推廣，帶動人流上升。期望2026年的良好勢頭能延續至2027年。

信和集團財務總監周承雯亦透露，今年首9個月已錄得4,070萬訪港人次，按年增加12%。而內地國慶黃金週訪港內地旅客超過141萬人次，按年上升近9.5%。非內地旅客亦有良好增長。這受惠於政府及商界推動的國際體育賽事、演唱會等活動。留港過夜旅客比例逐步上升，國慶黃金週期間集團旗下酒店入住率均超過八成。集團會因應市場變化及旅客需要，推出不同套餐，並打通內地及海外銷售渠道，持續提升服務質素，推動酒店業務增長。

關於其他投資動向，執行董事陳榮光指，集團秉承穩健財務管理原則，重視股東回報，同時兼顧業務長遠發展。資金運用方面，會維持穩定派息；同時選擇性地吸納優質土地儲備。其他投資機會亦會繼續研究。

問到有否考慮發展學生宿舍，蔡碧林指，學生宿舍具兩方向：一是將現有物業改裝，但涉及成本及空置期，對股東回報來說未必划算；二是投地興建，需要交由總部審視，集團會研究每一個機遇，以持份者利益為依歸。