近日，旭輝商業與中鐵一局集團城市投資運營管理有限公司（以下簡稱“中鐵一局城市運營公司”）簽署戰略合作協議。雙方將圍繞城市商業資產的策劃定位、招商運營與資產價值提升展開合作。中鐵一局城市運營公司黨委書記、執行董事劉建衛，副總經理崔秦嘉，旭輝商管公司總裁李丹威、旭輝商管公司助理總裁孟廣超出席簽約儀式。
此次合作是央企城投平臺與專業商管的強強聯合。行業進入存量時代，城市商業資產的重心正在從“建得好”轉向“營得活”。雙方將發揮各自資源與能力優勢，探索“國有資本+社會資本”協同參與城市更新、存量及低效運轉資產盤活的新模式，響應國家戰略，助力重塑行業生態。
劉建衛表示：“城市更新和存量資產提質，難點不只在建設，更在後端運營。旭輝商業在定製化運營上的經驗，與我們所面對的多元資產類型有很強的互補性，期待雙方以具體項目為載體，把協同做實做深。”
李丹威談道：“商業資產沒有標準答案。不同城市、不同體量、不同客羣的資產，需要不同的定位和運營策略。我們希望在合作中把定製化能力用到位，與中鐵一局城投運營公司一起，把存量商業資產的價值真正做出來。”
中鐵一局城投運營公司是中國中鐵旗下中鐵一局集團有限公司的城市投資建設運營一體化服務平臺，累計投資額超150億元，總開發建築面積約200萬平方米，總運營面積約650萬平方米。公司圍繞城市“投建營”一體化發展要求，系統構建特色投資開發、城市更新、代建諮詢、資產運營、物業及綜合運營五大業務板塊，形成協同發力、梯次推進的業務格局。
旭輝商業近年來在輕資產運營領域持續深耕，以“商業定製化服務專家”為定位，已在全國超20個城市打造超35座各具特色的商業項目，覆蓋城市地標、非商業空間、微地標商業、傳統購物中心、社區與園區等類型，為政府、國有及私營企業、金融機構等不同類型客戶提供覆蓋“投-融-建-管-退”的全鏈條服務其核心能力在於精準把握市場需求與痛點，針對不同產品類型提供定製化解決方案，在助力客戶實現商業資產價值最大化的同時，推動城市商業更新，加速產業與消費升級。
對中鐵一局城投運營公司而言，城市更新與存量資產提質任務量大，商業資產能否招商運營好，直接關係到價值兌現的節奏。旭輝商業的定製化操盤能力，可以為不同體量、不同類型的商業載體匹配不同的定位與內容策略，避免標準化模板與資產個性之間的錯位。接下來，雙方將以具體項目為起點推進合作落地，為更多城市存量商業資產提供“央企平臺+專業商管”的合作樣本。