觀點網 在浙江溫州樂清市的城市線上，218米高的天際東方大廈靜靜矗立。

這座2021年交付的超高層建築，集五星級酒店、LOFT公寓與餐飲品牌於一體，曾是這座以民營經濟為發達引擎的縣城醒目的城市名片。但如今，它正作為一樁破產清算案的核心標的，重新出現在市場視野中。

據觀點新媒體瞭解，今年11月4日，天際東方大廈的核心資產將第四次走上司法拍賣臺。起拍價2.71億元，僅為評估價5.29億元的51%左右。此前，這宗項目還經歷過三次拍賣，但均以流拍收場。

截至觀點新媒體發稿，第四次拍賣欄中，尚無一人報名參拍。

51萬的債

溯源天際東方大廈的持有方，樂清晨德置業有限公司成立於2017年11月，註冊資本3億元，是該城市新區開發建設的核心房企之一。

樂清晨德置業成立後，開始着手開發一座218米的超高層建築。彼時，房地產市場仍處於上行週期，縣城地標項目被視為城市競爭力的象徵。五星級酒店、LOFT公寓、餐飲宴會，這些業態組合在一二線城市或許合理，但在一個縣級市，其需求基礎是否足以支撐如此龐大的供給？

答案在數次流拍中已經寫明。2025年12月19日，樂清市人民法院裁定受理其破產清算申請。提出申請的債權人為新世紀發展集團有限公司，所持到期債務僅為51.26萬元。

樂清市人民法院裁定受理後，2026年1月14日，其指定浙江澤鑑律師事務所與浙江嘉瑞成律師事務所聯合擔任管理人。

3月18日，第一次債權人會議召開，有表決權的債權人共349戶，無財產擔保債權總額約2.47億元，會議中，《財產管理及變價方案》、《破產財產分配方案》及《採取非現場方式召開債權人會議及表決的議案》均以超過96%的同意率通過。

51.262萬元，對一家註冊資本3億元的房企來說幾乎不值一提。可破產程序並不看債務的絕對規模，當一家公司連這筆小債都還不上，法律便推定其喪失清償能力。

因此，清算推進至今，這家企業的資產權屬的處置痕跡已經顯露。2026年10月21日，樂清市自然資源和規劃局發佈公告，因無法收回樂清晨德置業持有的天際東方大廈相關不動產權證書或登記證明，相關證書、證明被公告作廢。

緊接着，天際東方大廈便迎來第四次拍賣。

事實上，在第一次拍賣時，天際東方大廈還標價5.29億元，與評估價基本持平。標的包括大廈12幢、13幢101室及106室不動產，最終因為無人報名流拍；第二次拍賣起拍價較評估價大幅下調，依然無人報名；第三次拍賣時，起拍價繼續下調，但仍然流拍。

如今，第四次拍賣即將舉行，天際東方大廈的起拍價已降至2.71億元，僅為評估價的一半。

但即便價格腰斬，目前市場依然沉默。

流拍魔咒

從商業角度來看，天際東方大廈為是浙江縣市級超高層商業綜合體，業態涵蓋酒店、公寓、餐飲，而這類資產的流動性一般弱於住宅。畢竟這類項目需要買方具備專業運營能力，還需要相關資源和長期運營的資金。

在當前商業地產整體承壓的環境下，願意且有能力接盤的買家並不多。

此外，天際東方大廈218米的地標在縣城語境中具備一定話語權，但在資本市場上，這意味着資產過於集中，且運營大多隻能依賴本地市場。

天際東方大廈的核心資產之外，樂清晨德置業名下的零散房源同樣命運多舛。

2026年5月，同一大廈中，13幢18至36層共25套未售LOFT公寓進入一拍，建築面積約1726.27平方米，因無人出價流拍；8月，部分房源以更低價格進入二拍，仍無人報名，其中13幢2807室的評估價141萬元，一拍126.9萬元，二拍及變賣價已降至114.21萬元但始終無人接手。

此外，2026年4月，樂清晨德置業名下位於樂清城東街道旭陽路6698號的3套商鋪掛牌拍賣，建築面積約655.13平方米，起拍價143.4萬至436.7萬元不等。

這些商鋪所在項目為樂清海逸豪庭，由樂清晨德置業自主開發，值得注意的是，其與廣東東莞厚街由長實集團關聯公司開發的一宗項目同名。

零散房源的集體流拍，與核心資產的困境形成互文。它說明的不是某一類產品的失敗，而是整個資產包在當前市場環境下的流動困境。

值得注意的是，此次拍賣項目中，除了高空酒吧、形體美容中心，還包括酒店式公寓，觀點新媒體查閱資料得知，大部分公寓自2022-204年開業，以2024年開業的向雲端海景公寓為例，其日租房價格約在200-400元區間範圍內；而項目內的地標型酒店萬怡酒店的價格區間則大600-1500元區間範圍內。

事實上，酒店式公寓項目本身存在年限上的劣勢，這類資產一般為40年或50年產權，且無法落戶，更不具備學區附加價值。這些特徵在項目初期可以被未來增長預期覆蓋，但在當下的市場環境中，則有成為壓垮操盤方流動性的因素。

如今，樂清晨德置業的破產財產分配方案已經通過，但方案的實際執行取決於資產能否變現。

若11月4日的第四次拍賣再次流拍，這家企業將面臨更艱難的選擇，要麼進一步降價，要麼繼續進行拆分處置。但每一種選擇都意味着債權人權利的進一步壓縮。

對於天際東方大廈的349戶債權人而言，最終能拿回多少，一定程度上取決於11月4日的拍賣，能否打破零報名的魔咒。