<strong>觀點網訊：</strong>10月26日，中金湖北科投光谷REIT（508019.SH）披露2026年第3季度報告。報告期自2026年7月1日起至9月30日止，基金本期收入為人民幣2026.38萬元，淨利潤為-207.72萬元，本期經營活動產生的現金流量淨額為人民幣1534.70萬元。

報告期可供分配金額為人民幣1143.74萬元，上年同期為1485.08萬元，減少341.35萬元，變化幅度超過10%。公告稱，這主要系不動產項目整體租金單價和租金收繳率同比有所下降，導致本期經營現金流入較去年同期下滑。本年累計可供分配金額為人民幣3529.91萬元。

報告期實際分配金額為人民幣1129.80萬元，本年累計實際分配金額為人民幣3864.60萬元。本期現金流分派率為1.54%，年化現金流分派率為6.35%。

截至報告期末，不動產項目整體平均租金為51.34元/平方米/月，較上年同期下降10.60%，其中光谷軟件園平均租金為52.89元/平方米/月，互聯網+項目為43.07元/平方米/月。期末不動產資產總體出租率為77.05%，較上年同期提升3.04%；實際出租面積為12.91萬平方米，同比增長3.03%。報告期末租金收繳率為93.77%，較上年同期下降5.67%。

公告提到，光谷區域內產業園區項目較為密集。招商-東湖網谷8棟裝修後於今年上半年入市招商，對項目構成一定的競爭壓力；光谷軟件園內新增武漢農商行光谷分行大樓閒置樓層對外公開招租，招租面積為1.54萬平方米，相關影響尚待觀察。

基金管理人協同運營管理機構推進客戶拓展與租賃去化工作，並採取更為靈活的租金定價策略與園區服務舉措。運營管理機構計劃在履行必要決策程序後，對光谷軟件園實施適度設施維護及園區品質提升改造，具體實施方案將適時予以披露。