觀點網訊：10月26日，東吳蘇園產業REIT（508027）發佈2026年第3季度報告，報告期為2026年7月1日至9月30日，基金本期收入5067.93萬元，本期淨利潤634.61萬元，本期經營活動產生的現金流量淨額3360.42萬元。
分派方面，基金本期現金流分派率1.43%，年化現金流分派率5.65%。本期可供分配金額3048.83萬元，單位可供分配金額0.0339元。
本年累計可供分配金額9008.04萬元，單位可供分配金額0.1001元；本年累計實際分配金額1.33億元，單位實際分配金額0.1481元。
運營方面，國際科技園五期B區報告期末出租率64.28%，上年同期為71.45%；報告期末實際出租面積27.32萬平方米，上年同期為30.36萬平方米。報告期內租金單價水平1.68元/平方米/天，上年同期為1.74元/平方米/天。
該項目報告期末租金收繳率97.58%，上年同期為97.30%；報告期末加權平均剩餘租期596.18天，上年同期為518.79天。
競爭格局方面，報告期內國際科技園五期B區項目周邊無新增競爭性項目；2.5產業園一期、二期項目周邊新增競爭性項目為蘇州人工智能產業園二期項目，該項目距2.5產業園直線距離約1.5公里，總投資14.76億元，總建築面積達26萬平方米，聚焦“AI+製造”方向。
淨收入完成方面，本期科智商管公司運營回收期內淨收入實現全年淨收入目標金額的21.33%，全年累計實現71.51%；本期艾派科公司實現23.16%，全年累計實現72.49%。
費用方面，本報告期內，運營管理機構蘇州工業園區科技發展有限公司實際收取397.85萬元（不含稅），蘇州工業園區建屋產業園開發有限公司實際收取307.20萬元（不含稅）。
基金概況方面，東吳蘇園產業REIT為契約型封閉式基金，基金合同存續期40年，報告期末基金份額總額9億份，於2021年6月21日在上海證券交易所上市，基金管理人為東吳基金管理有限公司，基金託管人為招商銀行股份有限公司。