觀點網訊：URI城市租住發佈租房市場趨勢分析內容。其此前發佈的“上海公寓供應爆了”原創視頻2周內獲50萬+觀看，湧入數百條租客留言，URI彙集反饋後拆解了租賃市場的底層變化。

URI城市租住發現，一線城市租房市場呈現割裂態勢：手握多套房源的個人業主面臨租金下行、帶看冷清的難題；預算充足的改善型租客難以找到契合居住需求的房源，保租房一房難求，租客普遍感知租金偏高。URI城市租住認為，這不是簡單的供需錯配，而是“將就居住”時代已落幕。

URI城市租住統計，國內城鎮人均住房建築面積從1978年的8.1平方米增長至35.9平方米，全國城鎮住房存量已突破3.7億套；2025年住宅新開工面積同比下滑約20%。URI稱，行業重心從“蓋新房”轉向“盤活並升級存量”。

目前國內租賃人口規模達到2.6億，一線城市租賃人口占比接近半數。

租客端方面，URI調研統計2025年機構化房源客羣顯示，30歲以上租客佔比首次突破50%。接近80%的租客可以接受5年及以上的租住週期，38.8%的租客明確表示較長週期內沒有購房計劃。

消費偏好方面，超過七成租客並非單人居住，而是與伴侶、子女或者長輩共同生活；調研顯示近80%的租客願意為更高品質的居住條件承擔更高租金。

供給端方面，URI城市租住調研顯示，超70%業主具備房屋改造後對外出租的意向，近60%願意交由專業長租機構託管房源。URI對標海外租賃市場，日本租房機構化率約80%、美國約50%，國內僅8%。