觀點網訊：10月19日，榮盛房地產發展股份有限公司公告，為化解債務風險，公司計劃對2020年發行的4只標的債券採用部分本金以物抵債、同時利息豁免的方式進行債務重組。
截至目前，標的債券尚未償還的本金餘額為38.516億元、利息約12億元。
標的債券包括“20榮盛地產MTN001”、“20榮盛地產MTN002”、“20榮盛地產MTN003”和“20榮盛地產PPN001”，發行本金總額共40億元，均在銀行間交易市場交易，票面利率介於7.18%至7.50%之間，其中本金餘額最大的“20榮盛地產MTN003”為13.8億元。
公告披露，抵債資產參考評估價值確定，抵債金額以實際簽署的協議為準。公司聘請北京中天華資產評估有限責任公司評估，評估基準日為2026年9月30日，採用市場法。標的資產賬面價值為4704.88萬元，評估值為3889.83萬元，評估減值815.05萬元，減值率17.32%。
根據擬簽署協議模板，標的債權自約定日期起停止計息、停止計收違約金，債券持有人放棄標的債權中利息及其他部分，並不再通過訴訟、仲裁等途徑追索，也不再要求擔保方承擔相應擔保責任。標的債權中部分金額通過以資抵債方式清償，剩餘部分雙方另行協商清償方式。
抵債資產涉及車位使用權，協議約定雙方簽訂《車位使用權轉讓協議》後，即視為公司完成對應債務的支付義務。擬抵債資產目前不存在訴訟查封，不存在抵押、質押等權利限制。
程序方面，本次交易已經公司第八屆董事會第二十七次會議審議通過，尚需經過公司股東會審議通過、債券持有人啓動債券註銷會議審議通過、並與標的債券持有人簽訂相關協議後方可生效。相關協議尚未簽署，交易實施存在不確定性。