觀點網訊：香港正透過擴招、海外推廣及增設配套發展「留學香港」品牌，學生宿舍成為投資市場焦點。由2026/27學年起，教資會資助大學授課課程的自資非本地生收生上限，提高至相當於本地學額的50%。

教育局今年4月數據顯示，8間資助大學資助課程中，非本地生佔學生總數比例於2025/26學年為26.1%，內地生佔非本地生比例連續3年約8成。

投資方面，有機構指，第三季共向學生宿舍相關資產投放53億港元資金；第三季大額投資成交額達180億港元，按季上升79%。

企業佈局方面，中原集團自2024年9月起，先後收購尖沙咀珀薈酒店、西半山般鹹軒及富豪東方酒店作改裝，單計收購價已合共斥資20.33億港元。京東於7月斥資10.3億港元，接連購入兩個酒店項目，進軍香港學生宿舍市場。新加坡CapitaLand Investment則於9月以23億港元收購宜必思香港中上環酒店。

宿位供應方面，「城中學舍計劃」目前41宗申請獲確認資格，預計提供約1.08萬個宿位；本港學生宿位缺口逾5萬個，預計2030年擴大至約7.5萬個。

生源結構方面，國家統計局數據顯示，2022年內地總人口已轉為負增長；最新公佈的2025年數據中，16至59歲人口減少662萬人至約8.51億。北京師範大學學者2022年研究預測，小學學齡人口於2023年見頂，初中、高中及高等教育適齡人口分別預期於2026、2029及2032年達峯，其後回落。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波接受《星島頭條》訪問時指出，香港須拓闊海外學生來源、兼顧學生負擔能力，併為相關物業保留轉用彈性以減低風險。