觀點網訊：近日，以廣州國際輕紡城AB區為底層資產的公募REIT獲深圳證券交易所受理，擬募資12.52億元，基金存續年限為28年。該產品為全國首支紡織類專業市場公募REIT。

招募說明書顯示，廣州國際輕紡城AB區總建築面積1.8萬平方米，涉及599個鋪位，估值12.37億元。開發商凱華不動產作為原始權益人將認購20%份額，其餘部分面向其他投資人。

AB區經營超過二十年，出租率常年在99%以上，收繳率連續穩定在100%。2024年至2025年，AB區營業收入均超過1億元，年淨利潤在5000萬至6000萬元左右。

項目所在土地原定2043年到期。今年8月，輕紡城商業用地使用權續期獲政府批覆，並完成合同簽訂、出讓金繳清，土地使用權延至2053年。這是廣州首宗大型商業用地續期項目。

廣州國際輕紡城佔地約8萬平方米、可租面積約18萬平方米，總鋪位約3000個。此次發行REIT的AB區可租面積1.66萬平方米，約佔整體9%。

AB區租金平均約461.02元/平方米，約為周邊其他專業市場的2倍。AB區常年滿租，出租率在所在板塊持續領先。