觀點網訊：10月13日，上海實業城市開發集團有限公司（上實城開，0563.HK）公告，公司間接全資附屬公司阡集上海（上實城開阡集（上海）置業經營管理有限公司）租賃上海市長寧區一處物業，該交易構成須予披露及關連交易，須經獨立股東批准。
租賃協議於8月27日訂立，出租方為上海上藥新亞藥業有限公司，繫上海醫藥集團股份有限公司直接非全資附屬公司；上海醫藥集團為上實集團之附屬公司，上實集團為公司控股股東。
物業位於上海市長寧區江蘇北路89號“上藥新亞大廈”第3層至第14層，共12個樓層，總建築面積約10359.40平方米，另含12個地下停車位。租期自獨立股東批准之日起最多15年，可每三年續租一次。
租金方面，第一至第五個租賃年度每年733.98萬元，第六至第十個租賃年度每年755.9994萬元，第十一至第十五個租賃年度每年778.6794萬元，每五年調升3%，按月預付；物業管理費按每月每平方米19.88元另行支付。
公告顯示，租賃項下使用權資產（未經審核）價值預計約9011.0911萬元，即整個15年期租賃付款之現值。
按公司規劃，阡集上海將以“阡集”品牌將該物業運營為中端白領公寓，裝修後預計提供約240個住宅單位，平均單位面積約40.5平方米。
該交易將於11月4日在香港召開股東特別大會審議，控股股東上實集團及其聯繫人合計持股約70.44%，將放棄投票。