觀點網訊：PERE數據顯示，2026年三季度關賬的全球私募地產基金僅募得307.4億美元資本，為2013年以來最低的季度募資額；前三季度累計募資不足2025年全年的一半。

募資低迷延續此前趨勢，2026年上半年全球地產基金募資已降至九年低點。不過資金向頭部集中，上半年關賬的基金中約70%達到或超過目標規模，完成關賬所需時間縮短。

同期仍有機構逆勢完成大額關賬。Apogem Capital宣佈其Real Assets Fund IV以3.72億美元完成最終關賬，超過3億美元目標，其中含1200萬美元員工出資。

該基金另設1億美元共同投資獨立賬戶，項目合計4.72億美元，為Apogem Capital史上最大規模實物資產募資，重點投向能源、自然資源、基礎設施及相關服務。

當前LP對地產的配置意願尚未隨二級市場定價改善而回升，資金集中流向具備品牌與業績記錄的頭部管理人。在募資端承壓背景下，存量資產處置、二級份額交易預計將繼續活躍。