觀點網訊：10月14日，戴德梁行針對2026年三季度上海寫字樓市場、零售商業市場、大宗交易市場、產業地產市場以及資產證券化市場進行多維度解讀。

2026年三季度，上海甲級寫字樓租賃成交延續修復態勢，本季度全市淨吸納量錄得31.8萬平方米，環比提升36.2%。本季度市場無新項目入市，疊加租賃需求持續釋放，推動全市甲級寫字樓空置率環比回落2.7個百分點至20.92%。

受制於市場龐大存量基數，租金依舊處於調整通道，全市甲級寫字樓平均租金為6.32元/平方米/天，環比下跌1.5%。

從板塊表現來看，本季度市場受產業集聚效應與企業選址邏輯變化驅動特徵顯著。浦東前灘、徐匯濱江依託科技企業多宗重點租賃成交，板塊市場活躍度提升；黃浦核心板塊受益於優質存量項目的持續去化，貿易、專業服務業置換搬遷需求釋放，帶動板塊成交向好。

行業結構層面，TMT、貿易製造、金融、專業服務業依舊是市場四大成交支柱，合計租賃成交面積佔比超八成。其中TMT行業租賃佔比達32.7%，貿易製造行業租賃佔比21.1%。

大宗交易方面，2026年第三季度上海房地產大宗交易市場在經歷上半年的大幅增長後趨於理性回調，共錄得16宗、共計64.7億元的大宗交易，單季成交額較前兩季度明顯回落。但從全年來看，前三季度累計成交達370億元，同比增長18%。

產業地產方面，據戴德梁行產業地產部數據統計，三季度長三角範圍內共有53個新簽約外資產業項目，包括新項目和增資擴產項目，涉及德國、日本、瑞士、美國等18個國家和地區。

資產證券化方面，截至2026年9月末，滬深兩家交易所累計申報商業不動產REITs項目已達到33只，外資、民企、國企多元主體同臺申報。機構間REITs在前三季度繼續保持快速擴容態勢，發行規模超400億元，同比增幅超4倍，存量規模超1000億元。