觀點網訊：2026年三季度，URI城市租住完成全國50座重點城市住房租金回報專項監測。統計結果顯示，50個城市的平均租金回報率達到2.29%。URI城市租住稱，這一收益水平已超過5年期銀行定存、10年期國債。

監測數據顯示，全國50城租金回報率從2023年初不到2%上升至今年三季度的2.29%，但各城市之間差距懸殊。

長春、貴陽租金回報率都突破了3.4%，烏魯木齊也有3.29%，高收益城市大多集中在東北、中西部，特點是房價偏低。四大一線城市平均回報率僅1.68%，其中北京1.60%、深圳1.61%、廣州1.70%、上海1.81%；廈門只有1.22%，排在50座城市的最後一名。

按2.29%的回報率計算，單純依靠租金需50年才能收回買房本金；廈門1.22%的水平，回本週期超過80年。

URI總結其核心原因：房價和租金是兩套獨立的定價邏輯。一線、強二線城市房價高，與城市資源和發展潛力相關；但租金的上限由本地收入決定，加上各地保租房大量入市，壓住了租金上漲空間，最終拉低租金回報。

URI城市租住監測數據顯示，2026年三季度，50城住宅租金小幅下跌0.56%；2026年9月，全國百城二手房均價同比下跌7.53%。

URI城市租住監測案例顯示，上海靜安靈石路一套44㎡老房子總成本178萬元，每月租金4300元，租金回報3.1%；南京一套80平安置房總價93萬元，月租金3200元，年化回報4.1%；深圳部分價格深度回調的兩居室總價210萬元，月租金4600元，租金回報2.6%。