觀點網訊：世邦魏理仕發佈2026年第三季度深圳房地產市場回顧。

三季度深圳優質辦公樓市場共錄得兩個項目共計9.8萬平方米新增供應入市，均為甲級辦公樓。甲乙級辦公樓市場當季吸納量共31.1萬平方米，其中甲級辦公樓淨吸納量實現同環比增長，全市空置率環比下降1.3個百分點至22.9%。

隨着頭部企業集中退租潮於二季度接近尾聲，市場需求由負轉正。需求行業結構方面，科技互聯網板塊需求佔比達18.9%，為需求主引擎，機器人需求升溫帶動工業品製造業躍居第二。

租賃類型方面，搬遷需求佔比超八成，其中升級搬遷佔比超四成；企業來源方面，本地企業以六成以上的面積佔比構成需求基本盤。片區方面，西麗和清水河等非核心區域新近交付項目去化加快。

零售物業市場當季無新增供應入市，單季淨吸納量2.7萬平方米，全市空置率環比改善0.2個百分點至4.1%。

高標倉市場當季無新增供應入市，淨吸納量達12.9萬平方米，同比、環比分別增長逾9倍和3倍，帶動全市空置率環比改善3.1個百分點至22.0%。

大宗交易投資市場當季共錄得7宗成交，交易總額約人民幣19.6億元，環比下降7.5%。