觀點網訊：根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據，2026年首三季全港工商舖買賣註冊量累計錄得3,963宗，按年上升約16.5%，續創近5年同期新高；註冊金額錄得約405.7億港元，按年跌幅收窄至0.2%，已接近去年同期水平。
單計9月份，全港工商舖買賣註冊量錄得469宗，按月回升14.4%；註冊金額錄約43.7億港元，按月減少4.3%。工商舖買賣註冊量已連續7個月維持每月400宗或以上。
美聯集團暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽以“漸入佳境”形容工商舖走勢，指交投繼續企穩，累計註冊金額逐步追近去年同期，反映承接力有所增強。他表示，各板塊復甦步伐仍有差異，加上銀行對工商舖按揭審批仍偏向保守，市場信心全面修復尚需時間，維持全年工商舖買賣註冊量約5,200宗、按年增加約15%的預測。
馬泰陽指出，9月份二手物業佔整體註冊量約九成，是當月交投的主要支撐，反映市場並非主要依賴一手新盤推售帶動；相信隨着部分業主增加議價空間，買家更容易物色符合預算及回報要求的物業。
商廈方面，首三季買賣註冊量累計錄得1,015宗，按年增加19%，宗數升幅居三大板塊之首；註冊金額錄約200.2億港元，按年上升15.6%，為三大板塊中唯一錄得累計“額量齊升”的類別。單計9月份，商廈買賣註冊量錄得119宗，按月下跌16.2%；註冊金額約20.1億港元，按月減少18.2%。
據美聯工商舖資料研究部數據，9月份指標甲級寫字樓空置率降至8.5%，創2020年12月後新低；東九龍、葵涌及沙田等新興商業區的甲廈空置率分別錄得16.1%、2.3%及2.2%。甲廈售價指數今年以來累計下跌約4.5%，同期租金指數上升約1.7%。
商舖方面，9月份買賣註冊量錄得110宗，按月回升12.2%；註冊金額錄約13.0億港元，按月上升62.3%，創一年新高。首三季商舖買賣註冊量錄得926宗，按年上升14.3%；註冊金額約96.8億港元，按年下跌21.4%。單月註冊金額上升，主要原因是9月份逾5,000萬港元至1億港元的商舖買賣註冊共錄得5宗，為2025年11月以來單月最多。
工廈方面，9月份買賣註冊量錄得240宗，按月上升41.2%，為三大板塊中宗數升幅最大的類別；註冊金額錄約10.6億港元，按月下跌19.0%。首三季工廈買賣註冊量錄得2,022宗，按年增加16.2%，為工商舖三大板塊中交投最活躍的類別；註冊金額約108.7億港元，按年下跌1.5%。工廈空置率降至4.2%，創2024年11月後新低。