觀點網訊：根據美聯工商鋪資料研究部綜合土地註冊處數據，2026年首三季全港工商鋪買賣註冊量累計錄得3963宗，按年上升約16.5%，創近5年同期新高；註冊金額約405.7億港元，按年跌幅收窄至0.2%，已接近去年同期水平。
美聯集團暨美聯工商鋪行政總裁馬泰陽以"漸入佳境"形容工商鋪走勢，指交投繼續企穩，累計註冊金額逐步追近去年同期，承接力有所增強；但各板塊復甦步伐仍有差異，銀行對工商鋪按揭審批仍偏保守。美聯維持全年工商鋪買賣註冊量約5200宗、按年增加約15%的預測。
單計2026年9月，全港工商鋪買賣註冊量錄得469宗，按月回升14.4%；註冊金額約43.7億港元，按月減少4.3%。工商鋪註冊量已連續7個月維持每月400宗或以上，9月二手物業佔整體註冊量約九成，是當月交投的主要支撐。
商廈為首三季三大板塊中唯一錄得額量齊升的類別，註冊量累計1015宗，按年增加19%，宗數升幅居三大板塊之首；註冊金額約200.2億港元，按年上升15.6%。單計9月，商廈註冊量119宗，按月下跌16.2%；註冊金額約20.1億港元，按月減少18.2%。
9月指標甲級寫字樓空置率降至8.5%，創2020年12月後新低；東九龍、葵涌及沙田等新興商業區甲廈空置率分別錄得16.1%、2.3%及2.2%。甲廈售價指數今年以來累計下跌約4.5%，同期租金指數上升約1.7%。
商鋪方面，9月買賣註冊量110宗，按月回升12.2%；註冊金額約13.0億港元，按月上升62.3%，創一年新高。首三季商鋪註冊量926宗，按年上升14.3%；註冊金額約96.8億港元，按年下跌21.4%。9月逾5000萬港元至1億港元的商鋪買賣註冊共錄得5宗，為2025年11月以來單月最多。
工廈9月註冊量240宗，按月上升41.2%，為三大板塊中宗數升幅最大的類別；註冊金額約10.6億港元，按月下跌19.0%。首三季工廈註冊量2022宗，按年增加16.2%，為三大板塊中交投最活躍的類別；註冊金額約108.7億港元，按年下跌1.5%。工廈空置率降至4.2%，創2024年11月後新低。
展望後市，馬泰陽認為，美聯儲於9月重啓加息，但市場普遍認為香港按揭息率未必同步上調，且銀行對非住宅物業按揭審批原已審慎，是次加息對工商鋪市場的直接影響料相對有限；須留意定息產品回報吸引力上升，或令工商鋪投資面對資金分流壓力。