觀點網訊：近日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2026年第三季香港二手私宅市場在經歷連續三個季度上升後回落，買賣登記量自高位下調。

根據土地註冊處數據，第三季全港共錄得8662宗二手私宅買賣登記，較第二季的13743宗減少約37%，為近六季新低。季內成交總值726.53億港元，按季回落約37%。

第三季每宗平均售價約838.75萬港元，按季微升約0.6%，創近11季新高，反映交投量調整之際成交均價保持平穩。

按樓價劃分，第三季9個樓價組別登記量全線下跌。1億元以上超豪宅組別跌幅最大，季內僅18宗登記，按季減少45%；1001萬至1200萬元組別錄419宗，按季減43%。

登記量最多的400萬元或以下細價組別共錄2770宗，按季亦跌30%。同期各區登記總額按季下調37%，港島、九龍及新界分別錄得247.62億港元、218.26億港元及260.64億港元。

按地區看，買賣最活躍十個地區登記量全面回落。將軍澳按季減45%至486宗，仍居首位；旺角/油麻地錄476宗，按季減41%；元朗錄468宗，按季跌37%。

跌幅最大的地區為土瓜灣，季內錄得315宗登記，按季跌52%。

按屋苑劃分，第三季十大活躍成交屋苑買賣登記合共710宗，按季減少40%。日出康城與太古城分別錄168宗及57宗，按季均減50%；匯璽減49%，錄43宗。

日出康城仍以168宗居首，高於愉景灣的104宗，蟬聯第三季最熱賣屋苑。嘉湖山莊、美孚新邨、沙田第一城、黃埔花園、NOVO LAND及海怡半島按季跌幅介乎兩成至近四成。

陳海潮指出，今年首三季二手私宅累計錄得34346宗登記，為近5年同期最旺，成交總值2800.73億港元，同為近5年同比新高。

展望第四季，陳海潮稱，若每月平均有3000宗登記，全季料達9000宗；預期全年二手私宅買賣登記量達43346宗，為2022年以來5年新高，併為期內首度突破4萬宗。