觀點網訊：10月，上海聯合產權交易所預披露信息顯示，華潤置地旗下合肥蒙城路項目對應的公司股權啓動掛牌預披露，擬作為華潤置地正在籌備的商業不動產Pre-REITs二期基金標的資產組合的一部分。

預披露信息同時確認，該項目計劃於2028年底開業，將打造為合肥北部旗艦商業。本次掛牌預披露涉及的項目公司為合肥潤裕商業管理有限公司，由上海泓喆持有其100%股權，實際控制人為華潤置地。

合肥蒙城路萬象匯位於合肥市廬陽區北二環與蒙城路交口西北角，緊鄰地鐵5號線北五里井站，其前身為蘇寧置業2018年4月以15.36億元摘得的廬陽區N1801號地塊。

該項目規劃總體量27萬平方米、純商業17.5萬平方米，對外宣稱總投資50億元，2019年1月奠基，2020年完成主體結構封頂，原計劃2021年10月開業。

2021年蘇寧集團債務危機爆發，項目機電安裝、外牆幕牆、消防系統、室內精裝等後續工程全部擱置，停工近五年。

2025年4月，合肥市中級人民法院裁定受理合肥蘇寧悅城置業有限公司破產清算案，同年12月宣告公司破產。截至2025年6月，該項目共有225戶債權人申報債權，總額達27.83億元，項目核心資產評估價值僅10.2億元。

2026年4月24日，該資產首次在京東法拍平臺上架，起拍價10.21億元，超1.8萬人次圍觀，無人報名流拍；5月27日第二次拍賣降至8.17億元，依舊流拍。

6月13日第三次拍賣，起拍價下調至6.534億元，華潤置地全資子公司上海泓喆房地產開發有限公司以約6.57億元競得，較原始評估價折價超三成。法院要求競得方在裁定成交後12個月內啓動復工續建，30個月內完成全面開業運營。

2026年9月20日，合肥市廬陽區蒙城路華潤萬象新商業初步設計圖正式發佈，項目總建築面積約26.8萬平方米，其中商業建築面積約17.6萬平方米，地上六層、地下三層，屋頂增加大面積運動場地。

Pre-REITs二期基金採用平層架構、市場化運作，由華潤置地與外部基金管理人共同設立，並引入國內頭部投資機構。

合肥蒙城路項目將作為種子資產裝入該基金，華潤置地負責方案設計和開發建設，未來由華潤萬象生活負責運營。

華潤置地目前已形成華夏華潤商業REIT、華潤有巢REIT兩個公募REITs平臺，並於2025年設立商業不動產Pre-REITs基金。2026年7月，成都萬象城機構間REIT在上交所掛牌，資產對價約105億元；南通、臨沂商業不動產REITs也在推進申報。