觀點網訊：2026年第三季度，上海辦公樓市場迎來靜安新中心、高尚領域T1以及雲際尚浦B塔3個新項目入市，合計新增供應約25.7萬平方米，規模與上季度基本持平。年初至今，全市累計新增供應已接近100萬平方米。
需求端，新設立及擴租需求佔比達38%，連續兩個季度維持在三成以上。全市淨吸納量錄得20.7萬平方米，環比增長23%，全市空置率自去年以來首次實現環比下降，較上季度回落0.1個百分點至24.4%。
行業需求結構上，工業品製造業以22%的佔比居各行業首位，主要受機器人產業鏈企業持續擴張帶動，需求集中分佈於前灘、徐匯濱江等濱江商務區。TMT行業佔比達19%，位列第二，其中系統解決方案類企業成交活躍，佔TMT行業需求總量約四分之一，徐匯濱江成為本季度TMT企業最青睞的選址區域。金融業需求位居第三，佔比17%，證券機構的整合搬遷及新設需求在本季度佔比最高，基金次之；消費品行業佔比10%，位居第四，九成以上交易為搬遷需求，主要活躍在南京西路、南京西路拓展區、四川北路等板塊。
租金方面，截至三季度末，全市租金報價環比下降0.6%至每月每平方米235.4元，有效租金環比下降0.8%至156.5元，跌幅較上季度分別收窄0.6和1.5個百分點。
上海零售物業市場本季度新增供應總計約17萬平方米，全市淨吸納量錄得6.1萬平方米，空置率環比上升0.7個百分點至9.9%，全市首層平均租金環比下降0.7%至每天每平方米31.8元。
上海倉儲物流市場本季度合計新增供應約24.3萬平方米，全市錄得24.6萬平方米淨吸納量，全市空置率環比下降0.5個百分點至22.1%，全市平均租金環比下降1.2%至每天每平方米1.14元。
上海園區市場本季度無新增供應，淨吸納量錄得約13.2萬平方米，空置率環比小幅回落至27.2%。
上海物業投資市場本季度共錄得29筆交易，交易總額約135.6億元，環比微增0.6%、同比增長13.5%。