觀點網訊：近日，深圳市寶鷹建設控股集團股份有限公司（寶鷹股份，002047.SZ）與杭州菲朵酒店管理有限公司簽署《建築工匠大廈房屋租賃合同》及補充協議，將深圳市南山區海德二道1111號建築工匠大廈合計15套房產出租給杭州菲朵使用。
租賃物業的用途為酒店，酒店品牌為亞朵集團旗下薩和品牌。租賃面積為11,047.92平方米，租賃期限自2026年9月30日起至2036年9月29日止，起始租金為120元/平方米/月，租金價格每三年遞增3%。
合同約定，杭州菲朵享有12個月免租裝修期，即從2026年9月30日起至2027年9月29日止，免租期內無需支付租金、推廣費，但需承擔物業管理費、裝修垃圾清運費等費用。計租日為2027年9月30日，杭州菲朵應在2027年9月30日前開業。
本次合同簽署事項在公司股東會授權範圍內，本次租賃事項不構成關聯交易，亦不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。
此前，公司於2026年6月5日、2026年7月20日分別召開第八屆董事會第四十一次會議、2026年第二次臨時股東會，審議通過《關於對外出租物業的議案》，擬將15套自有房產對外出租，出租物業的總建築面積不超過11,047.92平方米，起始租金擬定不低於人民幣120元/月/平方米，租賃期限擬定10年。
交易對方杭州菲朵酒店管理有限公司成立於2024年12月30日，註冊資本人民幣1,000萬元，法定代表人及實際控制人均為胡明強，註冊地址位於浙江省杭州市建德市。杭州菲朵及其實際控制人與公司、公司控股股東、實際控制人、持股5%以上股東及董事、高級管理人員之間不存在關聯關係，不屬於失信被執行人。
公司稱，本次交易將為公司帶來長期穩定的租金收入，有利於盤活閒置資產，提高資產使用效率。同時提示，租賃合同履行期限較長，如日後交易對方經營情況發生變化，可能存在租賃合同無法全部履行的風險，導致公司租賃收益不及預期。