觀點網訊：9月22日，深交所公募REITs信息平臺顯示，華夏凱華封閉式商業不動產證券投資基金項目狀態更新為“已申報”，申報類型為首發。仲量聯行為該項目申報提供底層資產評估服務。

2026年8月，凱華集團旗下廣州國際輕紡城商業用房土地使用權續期獲廣州市政府批覆，續期合同簽訂、土地出讓金足額繳清，成為廣州首個落地的商業用地續期項目。該申報距底層資產土地續期獲批過去一個多月。

據仲量聯行發佈信息，其評估諮詢團隊在凱華項目申報過程中為客戶提供底層資產評估服務，從續期政策研判到申報口徑下的價值論證全程參與，為凱華集團、基金管理人及專項計劃管理人提供估值支持。

政策層面，今年以來，廣州、上海相繼出臺工商業用地續期新政。廣州強調續期條件、期限與費用的量化，將投資強度、土地產出率等績效因素納入判定，對達標項目按標定地價70%計收續期費用、最長可續20年；上海提出“以續期為常態、不續期為例外”，以提前續期和彈性年限穩定企業長期預期。北京將續期納入城市更新實施，深圳以條例加一事一議處理個案。據行業量化統計，至2035年全國將有超120萬宗非住宅用地到期，其中北上廣深佔比超18%。