觀點網訊：越南建築部8月報告顯示，近期抵押貸款平均利率約為12%至14%，浮動利率高達15%至16%，與2025年的利率水平相比幾乎翻倍。

股價方面，年初至今，越南最大房企Vinhomes股價跌近48%；知名地產商An Gia、TTC Land、西貢房地產公司、康迪恩集團的股價近一年內跌幅達50%～60%。

越南建築部的報告顯示，今年第二季度全國房地產交易同比下降36%，開發商的住宅庫存上升。

CBRE數據顯示，第二季度河內的成交量略高於5800套，僅佔新供應量的68%，遠遠低於2024年和2025年通常90%以上的同期水平。截至二季度末，胡志明新推出的別墅項目中只有四成售出。

住房負擔方面，世界銀行數據顯示，越南許多市民的住房成本是家庭年收入的30倍以上，遠遠高於國際可負擔性基準的3到8倍。戴德梁行分析師估算，一個典型的雙收入家庭需要50到85年的儲蓄才能買得起一套房。