觀點網訊：香港主要私營學生宿舍項目出租率達90%至100%，部分項目早於暑假初錄得滿租，客源以內地生為主，亦涵蓋日、韓等亞太區學生。

中原投資旗下尖沙咀一步居117提供67個房間及121個牀位，西半山一步居38提供155個牀位，兩個項目早在新學年開學前已錄100%滿租；旗下九龍城一匯居·啓德整個項目將提供超過1500個牀位，為香港最大單一學生宿舍，當中第1期約700個牀位，出租率突破90%。客源方面，內地留學生佔比超過95%。

租金方面，一步居117單人房月租約1.8萬至2萬港元，雙人房牀位約9100港元，3人房牀位約6300港元起；鄰近香港大學的一步居38雙人房牀位月租約1.13萬至1.4萬港元，1房月租約1.7萬至1.8萬港元；一匯居·啓德主打3人及4人房，每個牀位月租約6100至6400港元起。

另一主要營運商宏安旗下的日新舍啓德及旺角兩個項目合共提供超過1600個宿位，出租率高達97%。其中啓德僅餘小部分雙人房待租，月租約8500港元起；旺角宿舍主打單人房，月租約1.45萬港元起。

業界人士分析指，現時全港宿位缺口高達約7.8萬個，香港八大院校平均每3.4名學生才有1個在校宿位。業界人士分析指，“僧多粥少”下大批學生湧向私樓搶盤，直接推升周邊私樓租金約10%至15%。

差估署數據顯示，上月租金指數按月升幅擴大至1.64%，是2024年5月後單月最大升幅，指數已連續10個月破頂，期間累漲5.2%，今年首8個月租金升4.89%。