觀點網 香港報道：10月6日，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，本港樓價升勢在第三季度受阻。根據差估署截至8月的數據，整體住宅樓價指數在七至八月兩個月期間下調0.8%，但今年首八個月仍累升約7.0%。

若按該行追蹤的中小型住宅單位售價指數計算，第三季度樓價按季微跌0.1%，今年首三季累計仍有7.7%升幅。受歡迎屋苑方面，各類型物業樓價於第三季普遍偏軟：代表細價盤的沙田第一城按季挫5.7%；代表中價市場的太古城下跌0.6%；代表豪宅市場的貝沙灣亦回落3.8%。

黎劍明表示，隨着過去一年市場購買力陸續釋放，加上內地自年中起收緊跨境資金政策，以及美國聯儲局於9月加息0.25釐，該行9月份詢價量較5月份的年內高位回落35%。

戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢指出，住宅市場自第三季度起再現整固，七至九月住宅成交均回落至4,000多宗水平，反映在利率方向轉變及外圍不明朗因素增加下，部分買家延後入市決定。

展望後市，鄧淑賢認為，美國加息的頻率及幅度，以及本港銀行是否調整相應供樓利率，將是影響準買家入市取態和負擔能力的主要因素。成交方面，考慮到第三季度交投放緩，該行將2026年全年住宅成交量預測調整至約67,000至68,000宗。價格方面，若第四季度利率再次上調，預期樓市短期以整固為主，全年住宅樓價在7%左右窄幅上落。

租務市場表現則相對強韌，今年首八個月租金累計上升4.9%。在專才、學生及新來港人士的租賃需求支持下，該行預計全年住宅租金有望升5%至7%。