中建智地首進武漢 13.87億新啟京外拓局第二城

觀點網 中建智地外拓的觸角延伸到了武漢。

9月21日，武漢2宗涉宅地拍賣成交，總成交金額14.54億元。

其中，黃陂區盤龍城P（2026）061号地塊出讓面積2.79萬平方米，規劃建築面積5.58萬平方米，容積率2.0。該宗地最終由武漢文投集團以0.67億元底價拿下，成交樓面價1200元/平方米。

青山濱江P（2026）079号，則由央企“新面孔”中建智地收入麾下。宗地出讓面積5.67萬平方米，規劃建築面積17萬平方米，總成交價13.87億元，成交樓面價8125元/平方米。

此番落子武漢，標志着中建智地正式進軍華中版圖。

首進武漢

具體來看，本次中建智地拿下的為青山核心區臨江宅地。該宗地用途混合了住宅、防護綠地和教育，宗地出讓面積5.67萬平方米，規劃建築面積17萬平方米（含幼兒園2193平方米），折合容積率約3.0，建築高度不高于150米。

對一宗體量約17萬平方米、起拍門檻近14億元、且大概率要走向現房或準現房銷售的濱江綜合地塊而言，該宗地最終只引來中建智地一家，以13.87億元底價，8125元/平方米的樓面價成交。

從周邊待售項目來看，在售的一線江景項目包括邦泰·璟和、及華僑城·紅坊雲岸二期等，在售項目均價範圍為1.5萬/平方米-2.3萬/平方米，而已清盤的禦江壹品·青山樽約2.0萬/平方米，同樣在該價格區間。

因産品及地段原因，青山濱江江景産品價差較大，闆塊内上一宗出讓宅地為寶業·濱江園，此前2025年12月寶業集團經過9輪争奪、溢價5.89%拿下青山濱江P（2025）211号地塊，成交總價3.23億元、樓面價9033.52元/平方米。

中建智地此番拿下項目，僅從樓面價來看則略有優勢，但從位置來看略微遜色，且随着新政之後回款節點的後移，僅1千左右的價差在當下並不見優勢。

從周邊供應來看，待售項目還有青山國投綠城·錦棠翠曉及金地·瀾翠台，上述兩個項目均為2024年成交宗地，成交樓面價均為9000元/平方米，目前均已拿到預售證，預計将于三季度起入市。

也就是說，未來青山濱江将上演一輪“集中供應”。首進武漢的第一步，與拟上新項目相比，中建智地受限于新政，其起跑線或将落後些許。

另一方面，中建智地踏進的武漢，不是一塊無主之地。實際上，從中建體系内部來看，武漢實際上是“兵家必争之地”。

與中建智地同屬一體系的兄弟公司中建三局的總部就在武漢，三局旗下的中建壹品，在武漢市場早已占據“一席之地”。中建壹品在此已操盤有武漢首個四代住宅漢韻公館，也有漢芯公館這一江景項目等。

背靠同體系成熟的本土力量，既是資源，也是橫在面前的對手。在全新的市場上，中建智地也要面對來自内部的競争壓力。

京外版圖

落子武漢，或是中建智地重啟京外布局的一個縮影。

作為中建八局旗下一員，中建一局集團房地産開發有限公司于2020年正式更名為中建智地置業有限公司，並開始加速擴充其在京的版圖，當年先後拿下房山大學城、順義馬坡兩宗地塊。

也是在這一年年底，中建智地首次走出北京，以31.1億元競得常州新北區商住地塊，並于次年一月份成立首個城市公司--蘇南城市公司，分管蘇州、無錫、常州業務。

以長三角作為外拓的第一站後，中建智地在長三角先後操盤常州國賢府，也有蘇州虹溪璟庭等。但後續幾年，中建智地幾乎把籌碼又壓回了北京。

從數據來看，不難發現其在北京市場的重倉。2021年-2023年，中建智地在北京拿地金額分别為73.84億元、37.9億元及85億元，但2024年這一金額開始超過百億，達到133億元。

2025年全口徑拿地額更是攀升至208.7億元，且年内補倉均為京内項目。其布局也從房山、順義等外圍向朝陽核心區靠攏，2024年6月，以聯合體方式112億元拿下酒仙橋、孫河、中關村朝陽園北區組合地塊；2025年4月，聯合金茂、越秀、朝陽城發以126億元競得黃杉木店組合地塊。

在北京宸園、北京國賢府、中建璞園等項目輪番成為市場焦點之時，其外拓的成色則稍顯乏力。目前中建智地已落地項目仍圍繞京津核心圈，長三角在售項目較少，大多為早期已清盤項目。

進入2026年，中建智地在京的節奏相對有所回落，上半年在拿地端僅有13.24億元拿下亦莊新城瀛海地塊、7.56億元拿下懷柔新城6001地塊的小體量。

不過，下半年以來，中建智地重啟京外布局的迹象似有顯現，一個月内已連下上海、武漢兩城。

8月31日，中建智地以8.89億元競得上海闵行MHP0-0105單元03-37地塊，項目占地約2.93萬平方米、計容建面約5.27萬平方米。

這也是中建智地時隔三年重返上海市場。值得一提的是，從切入路徑來看，上海項目均以安置房類項目試水，為其熟悉當地市場留足了時間。

也意味着，于武漢而言，此番是實打實的市場化全新外拓。

據了解，中建智地目前推出了四個産品系列，包括宸系、府系、璟系和印系。其中，宸系被視為頂級産品，其次為府系，定位為高端品質改善産品，而璟系和印系主打首置和首改。

參照其“高能級城市、高能級闆塊、高能級産品”的定位，以及地塊一線臨江、17萬平方米大體量的條件，市場推測中建智地武漢首秀大概率落在宸系或府系的改善産品序列。

不過，武漢項目作為新戰場的試金石，京外項目能否復制北京的産品力及去化速度，其成色有待市場檢驗。

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