深圳南山義學街舊改規劃調整 住宅面積下調2.2萬平方米

觀點網訊：9月4日，《南山[同樂地區]法定圖則04-09-01等地塊規劃調整（南頭街道義學街城市更新項目）》公開展示。對比2025年4月規劃草案，本次調整中住宅面積下調，保障性住房相關表述取消。

本次調整後，住宅面積由180993平方米下調至158088平方米，減少約2.2萬平方米；開發建設用地由約31249平方米增至40544.5平方米。2025年草案中“含保障性住房和南頭古城回遷”的表述在本次公示中消失。

規劃顯示，該更新單元用地面積53927.4平方米，拆除範圍52413.4平方米，規劃容積266222平方米，其中商業、辦公及旅館業建築99141平方米。

項目位于南山區南頭街道南山大道與玉泉路交叉口東南角。本次調整拟整合多個地塊，其中04-09-02地塊為二類居住用地，04-09-03地塊為二類居住及商業用地，04-09-04地塊為教育設施用地，04-11-01地塊為商業及二類居住用地；正雲路線位調整，義學路拓寬至14米。

政策背景方面，2026年3月16日，深圳市住房和建設局與市規劃和自然資源局聯合印發的《關于進一步規範城市更新項目管理有關事項的通知》施行，未完成規劃審批的項目取消保障性住房獎勵容積，原則上可不配建保障性住房。

義學街項目于2020年6月列入《2020年深圳市南山區城市更新單元計劃第四批計劃》，2024年完成計劃調整，為該批次唯一入選項目，推進已逾六年。項目申報主體為深圳市金海港實業有限公司。

此前，招商街道愛榕園片區城市更新單元6月公示的規劃草案中，原規劃的4.38萬平方米保障性住房被全部移除，容積率從5.7降至2.9，原規劃的九年一貫制學校調整為公園綠地。

今年南山區多個停滞舊改項目取得進展。荔園新村于8月18日列入《2026年深圳市南山區城市更新單元計劃第一批計劃》，拟拆除範圍40783平方米，更新方向為居住。

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