中金杭州安居保障性租賃住房REIT于9月4日獲批，該基金為契約型封閉式，合同期限63年，募集份額總額3億份，将登陸深交所，管理人為中金基金，托管人為杭州銀行。
觀點網訊：9月4日，中金杭州安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金獲批，将登陸深圳證券交易所，基金管理人為中金基金，專項計劃管理人與财務顧問為中金公司，托管人為杭州銀行。
原始權益人控股股東為杭州安居，原始權益人及運營管理機構為安居甯巢。該基金采用“公募基金+ABS+項目公司”結構，屬于公開募集不動産投資信托基金（REITs）。
中國證監會批復顯示，該基金為契約型封閉式，基金合同期限為63年，募集份額總額為3億份，基金管理人為中金基金管理有限公司，托管人為杭州銀行股份有限公司。
該基金存續期封閉式運作，不開放申購與贖回，僅能在二級市場交易。作為權益屬性産品，其收益受經濟環境、運營管理等因素影響，並存在流動性風險，不保證本金及最低收益。
費用方面，場外認購金額低于500萬元的費率為0.30%，達到或超過500萬元按1000元/筆收取；基金管理費率為0.2%，托管費率為0.01%。
中金杭州安居保租房REIT與中金菜鳥倉儲物流REIT、廣發新城吾悅商業REIT、銀華粵海水務水利REIT同批獲批，其底層資産為杭州明石公寓。
上市審核問詢回復披露，該項目七成租約2026年集中到期，估值下修2.23%。甯巢投資在建保租房項目計劃總投資24.12億元，在營房源從2023年末5281套增至2026年一季度末超2萬套。
原始權益人杭州市安居甯巢投資有限公司2024年和2025年經營活動現金流量淨額分别為-4807.93萬元和-10467.64萬元，淨利潤分别為-5273.91萬元和527.20萬元。
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審校：楊嘉英
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