深圳房價指數連續5個月環比上漲 8月一二手住宅成交6864套增8.5%

觀點網訊：國家統計局發布的深圳一、二手住宅銷售價格指數已連續5個月環比上漲，但中介機構監測的挂牌與成交數據顯示，深圳樓市呈現官方指數上漲、市場内部分化的格局。

8月，深圳新建商品住宅和二手住宅合計成交6864套，同比增長8.5%。其中，新建商品住宅網簽2589套，同比增長20.4%；二手住宅網簽4275套，同比增長2.4%。

統計口徑上，國家統計局價格指數按全市網簽成交數據測算，反映整體平均價格變動；深圳中原的監測對象是各片區挂牌報價，貝殼、樂有家的成交數據則來自其門店簽約，兩類數據的覆蓋範圍與樣本結構不同，不能直接對比。

價格方面，8月深圳二手住宅成交均價5.78萬元/㎡，環比回落3.7%。樂有家研究中心數據顯示，8月300萬元以下低總價房源成交占比達31.1%，環比提升2.3個百分點，500萬元以内房源成交占比達64.6%，外圍剛需房源集中成交拉低了加權均價。

挂牌價格方面，深圳中原研究中心8月挂牌監測顯示，全市86個片區中，僅24個報價環比上漲，62個下跌，4個持平，報價下跌片區占多數。

中介機構數據同時反映成交活躍度上升。貝殼深圳合作門店8月新房認購量環比增長34%，二手房簽約量環比增長12%，創近6年同期新高；樂有家門店8月二手簽約量同比上漲9%，同樣創近6年同期新高。

成交環節，8月深圳二手房議價率由7月的9.12%收窄至8.91%，帶看到成交的轉化率達到4.51%，創年内新高。

新房市場方面，8月24日入市的光明潤錦園憑借得房率高、緊鄰地鐵13号線、周邊教育資源配套充足等優勢，當日開盤去化率達77%，成交金額超4億元，為當月賣得最好的樓盤。

8月新房現售占比達42.1%，環比提升3.1個百分點。熱銷項目集中于核心地段高端項目和符合新國標的高得房率改善盤，産品力與配套欠缺的中間房源去化仍不理想。

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