廣州市房地産中介協會9月經理人指數54.12 環比回升16.69點

觀點網訊：廣州市房地産中介協會發布經理人指數報告（2026年9月）顯示，9月經理人指數為54.12，較8月回升16.69點。

該指數根據全市各區約800名具有多年從業經驗的店長/經理人對成交量、成交價、去貨速度、消費者入市意願以及從業人員數量等5項指標的預測綜合加權計算得出，以50為分界點，指數越高表示經理人越看好市場。

報告顯示，2026年8月（統計周期：8月1日至8月31日）廣州二手住宅網簽套數和面積分别為8624套、85.80萬平方米，環比分别下降0.39%和0.06%，同比分别增長0.17%和1.32%。

2026年1-8月（統計周期：1月1日至8月31日），廣州二手住宅共網簽70640套和706.52萬平方米。

經理人認為，随着“金九銀十”傳統購房節點臨近，消費者入市看房意願回升，前期積蓄的購房需求将逐步釋放；加上8月末信貸及其他房地産政策優化、廣州土地市場熱度傳遞效應，後續二手住宅市場成交将逐步恢復。

9月各細分指標全線回升。成交量指數錄得58.54，環比上升19.97點；去化速度指數為56.10，環比提升11.81點；消費者入市意願指數達63.41，環比上漲19.13點，三項均回升至50點荣枯線以上。

成交價指數與從業人員數量指數環比分别上升17.35點、15.18點，仍處于50點荣枯線下方。

政策與土地方面，8月末信貸端釋放寬松信号，個人住房貸款最長期限延長至40年。8月28日廣州三宗宅地集中出讓，總成交金額118.3億元。

其中琶洲南區石榴崗路地塊經201輪競價，以33.0%的溢價率成交；荔灣坑口地塊溢價13.4%。

經理人觀點方面，黃埔知識城闆塊蔡佳良認為觀望心态減弱，新房市場将先一步恢復；荔灣滘口闆塊盧偉明表示買家更看重戶型适配度與價格合理性；越秀小北闆塊周荣鋒稱賣舊買新需求較多，整體走勢較平穩。

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