上海市浦東新區金橋核心區住宅地塊9月2日起拍，起始總價15.21億元，起始樓闆價4.04萬/㎡，容積率僅1.8，計容不到3.8萬㎡。該區域新房已斷供五年，周邊二手房挂牌價超10萬，地價與二手房價的價差成為市場關注焦點。
觀點網訊：9月2日，上海市浦東新區土地管理部門主導出讓的金橋核心區一幅住宅地塊起拍，起始總價15.21億元，起始樓闆價4.04萬/㎡。該區域新房供應已斷供五年，此次出讓成為觀察上海核心區樓市供需關系的重要窗口。
從規劃指標看，該地塊容積率僅1.8，限高60米，計容不到3.8萬㎡，屬于低密住宅用地。低密與濱水資源的組合在中環沿線較為稀缺，具備打造洋房、疊加等産品的條件。
價格方面，該地塊若拍到40%溢價率，樓闆價為5.66萬/㎡，起始價與溢價上限之間留有競價空間。值得注意的是，即便觸及40%溢價率，樓闆價仍明顯低于周邊二手房挂牌水平。
供應層面，金橋核心區新房已斷供五年，近三年來闆塊内純宅地出讓記錄為零。4公里範圍内上一次宅地出讓還要追溯到2021年2月，由嘉里建設聯合新加坡GIC以總價60.14億元競得，位于金橋闆塊北部邊緣。
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審校：李培英
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