中原：8月樓宇買賣跌破6千宗 創18個月新低

觀點網 香港報道：9月1日，中原地産研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年8月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)錄5,762宗，總值443.97億港元，較7月的6,715宗及517.47億港元，同樣下跌14.2%。宗數及金額齊創2025年2月4,307宗及282.87億港元後的18個月新低。

受5月中證監整治措施及7月美伊緊張局勢升級影響，港股波動，而且樓價自低位已回升近兩成，買家轉趨保守審慎，導致整體成交放緩，連跌2個月，累跌近四成。另外，今年首8個月整體數字錄62,432宗及5,064.33億港元，已達2025年全年80,702宗及6,142.77億港元的77.4%及82.4%，估計2026年全年約88,000宗，料為2021年96,133宗後的5年高位。

一手私人住宅方面，8月份錄927宗及118.9億港元，較7月的768宗及158.4億港元，分别上升20.7%及下跌24.9%。7月世界杯結束，發展商重啟推盤，其中元朗新盤銷情不俗，帶動一手交投量止跌回升，惟市場缺乏大額一手成交，故金額明顯下調，将創2025年2月84.4億元後的18個月低位。近期西南九龍新盤熱賣，料9月登記有望重上千宗水平。另外，首8個月一手數字錄14,154宗及1,784.4億港元，已達2025年全年20,525宗及2,255.5億港元的69.0%及79.1%，估計2026年全年約18,000宗，料為2019年20,685宗後的7年次高。

二手私人住宅方面，8月份錄2,715宗及223.8億港元，較7月的3,366宗及270.7億港元，分别下跌19.3%及17.3%。宗數将為2025年2月2,155宗後的18個月低位，而金額将為2025年3月218.3億港元後的17個月低位。市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方拉鋸，成交大減，近兩個月宗數累跌近五成。另外，首8個月二手數字錄32,890宗及2,616.9億港元，已達2025年全年39,821宗及2,919.3億港元的82.6%及89.6%，估計2026年全年約46,000宗，料為2021年51,928宗後的5年高位。

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