8月30日資訊顯示，六部門一致行動推進全國現房銷售改革，上海金茂錦棠連夜加推並率先完成二批次加推取證，房源屬政策舊規紅利房源。
觀點網訊：8月30日，市場資訊發布消息稱，六部門一致行動，全國正式推進現房銷售改革，運行多年的商品房預售制迎來調整信号。同期，上海金茂錦棠連夜加推，並率先完成二批次加推取證，被市場視為該新政的首個落地項目。
該消息目前來自行業資訊渠道，完整政策文件與執行細則尚未見公開披露，全國推進現房銷售改革的具體安排仍需以官方後續發布确認。
對購房者而言，現房銷售的核心價值在于所見即所得，付款前可實地查驗房源，交付與爛尾風險相應下降，預售制下"先付款、後交房"的保障缺口有望收窄。
對房企而言，現房銷售将拉長回款周期、推高資金占用，對依賴預售回款滾動開發的企業資金鏈構成考驗。
前述資訊同時提示，未來部分新項目封頂預售或現房銷售後，開發成本壓不住，可能影響售價。
從金茂錦棠的操作看，其二批次房源仍按舊規預售，屬政策切換窗口期内的存量取證。該資訊稱，現房新政考驗房企資金實力、工程速度與兌現能力，金茂作為央企連夜取證、提速供貨。
需要提示的是，各城市市場熱度、庫存水平與去化節奏差異較大，現房銷售的落地節奏預計将出現分化，資訊口徑亦不等同于最終政策文件。
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