王英傑：民營重資産園區的AI路徑｜2026博鰲産業科技大會

本文整理自王英傑先生在2026博鰲産業科技大會上的演講内容。

王英傑（星河産城研究院院長，星河領創天下負責人）：今天聆聽了各位專家與同行的分享，接下來我将向大家匯報星河當前在人工智能領域的實踐布局。

首先，歷經多輪行業研讨與實踐探索，我們始終堅守産業地産商的核心定位。我本人從地産重資産賽道轉型而來，與從輕資産切入的主體相比，我們的底層屬性存在明顯差異。

我們當前運營的核心園區，是一座總建築面積160萬平方米的産融新城，其中産業載體面積達75萬平方米。該項目由星河集團以自有資金持續投入開發，全部指標符合監管要求，是資産質地非常安全的産業園區項目。

我們将星河集團多年積累的各類核心資源在園區内完成全面疊加，涵蓋地産開發能力、産業園區運營能力、商業服務能力，以及配套的酒店、公寓、文化産業、孵化器等資源。目前，該園區已獲得國家級層面的考察認可。國内能達到這一水準的民營産業園區數量有限，星河很荣幸成為其中一員。

在數字經濟跨時代發展的浪潮下，未來将全面進入智能體時代，人工智能将成為核心驅動力量。作為從地産領域成長起來的民營産業園區，我們探索出了一條差異化的發展路徑。

我們的發展邏輯與多數同行存在本質區别：首先明确自身定位，梳理核心能力邊界，找準精準發力的方向。

AI産業發展有四大核心關鍵要素。

第一是大模型。對于我們這類園區而言，大模型屬于需要極高投入的前沿領域，只有具備長期情懷、清晰戰略規劃且資金實力雄厚的企業才有條件布局。我們的定位是做好承接，依托自身載體優勢，承接大模型落地後的場景需求。

第二是算力。算力是數字經濟的核心基礎設施，具有戰略級意義。但作為民營園區，我們面臨運營成本高企的現實約束，不具備大規模建設算力中心的條件。這類重資産基礎設施的投入規模，遠超我們當前的體量與成本分攤能力。我們僅能在邊緣端探索小型普惠性的算力資源統籌安排，這並非我們的核心突破方向。

第三是數據。當前行業普遍将數據資産視為AI發展的核心生産要素，但我們清晰認知到，從法理層面來看，園區内企業的行業數據、經營數據並不歸園區所有。企業對數據資産的使用與交易普遍持謹慎态度，高質量數據供給恰恰是AI企業發展的核心痛點。我們正在探索搭建基礎性的數據合規共享機制，但這也並非我們的核心發力點。

第四，也是我們的核心本源：作為産業園區，我們最核心的資源就是空間載體。對于星河這類園區而言，支撐AI産業發展的核心突破口，就是充分釋放全場景空間價值。

2018年，美團全球無人機首飛實驗落地時，國内尚無區域願意承接無人機飛行的安全責任。星河率先開放自有園區空間，承接了這一項目的落地任務。我們最初的出發點，是通過特色場景完成産業招商，盤活閑置空間資源。

截至目前，星河園區是深圳乃至全國範圍内最早實現高密度商業化無人機常态化運行的園區。我們在園區内完成了信号加密、氣象監測等配套設施建設，後續低空經濟研究院也在此落地。

這類新興産業培育的實踐經驗，讓我們深刻意識到：民營園區的核心優勢，就是在政策框架下主動開放自有空間，與入駐企業共同承擔創新風險，幫助企業突破發展中的核心痛點，探索全新的産業發展路徑。

星河園區目前已布局七大産業賽道。我們始終堅持走綜合性産業園區的發展路線，不追求單一産業的過度集聚，而是致力于構建能夠自我叠代、自我生長的産業生态。

我本人從事産業規劃工作二十余年，從“十一五”時期就開始主導各類産業規劃編制，清晰了解産業規劃的編制邏輯與落地路徑。過往的産業規劃更多是發揮前瞻性引領作用，而對于綜合性園區而言，核心工作是盡可能完善生态适配體系，為各類産業的成長提供充足支撐。

民營重資産園區的另一核心價值，是打造細致入微的産業生态服務環境。相較于其他主體，我們在政策資源獲取上存在一定約束，因此将核心精力投入到構建開放共赢的産業生态當中。

對民營重資産園區而言，AI企業並非傳統意義上的主力招商客群。過往很多初創AI企業入駐時，首要關注的是租金優惠政策。基于以上判斷，我們明确了民營重資産園區的核心發展路徑：聚焦場景打造與生态服務，這也是星河當前園區運營的核心方向。

目前，園區已經形成了從前端技術研發、場景驗證，到産業協同、數據反哺的完整支撐體系，全方位助力人工智能企業成長。截至當前，園區内已集聚80余家人工智能相關企業。2018年我們布局人工智能産業時，不少行業同仁認為星河決策過于冒進，但多年來我們始終堅持這一方向，持續培育産業火種，推動産業生态逐步成長。

近兩年人工智能産業迎來爆發式發展。回望過往布局，我們深感欣慰：當年並未因部分AI企業承租能力不足、處于發展邊緣就放棄培育。經過多年陪伴式成長，我們積累了極為優質的企業資源，覆蓋基礎技術研發、機器人本體制造、行業應用落地等全産業鏈環節。這一産業生态的構建成果十分珍貴。

當前，AI産業發展迎來全新政策機遇。國家層面高度重視人工智能産業，深圳市龍崗區更是舉全區之力布局AI産業，将各類政府資源向這座民營園區傾斜。人工智能機器人署這一區域級核心産業機構直接落地在民營園區的商業樓宇内，這在全國範圍内都屬于十分少見的創新實踐。

龍崗區在AI産業領域完成了系統性部署，區工作署專門成立了多個專項工作專班，打造高度聚合的産業服務基地。作為民營園區，我們十分荣幸能夠深度參與這項工作，配合政府落地各項産業服務舉措：政府層面幫助企業解決政策問題，我們則聚焦落地層面的具體服務保障。

目前，園區的産業生态體系已經形成清晰的雛形框架。

在創新研發層面，我們早在2018年就引入了人工智能與機器人研究院、低空經濟研究院兩大先導性研究機構。這兩家機構均由政府主導引進並提供專項補貼，星河僅負責提供空間保障與配套物業服務。

在場景驗證層面，我們為企業提供全場景驗證支持，覆蓋工況驗證、交互驗證、商業化落地驗證等全流程場景。作為綜合性園區，我們全力為新興産業企業解決發展的後顧之憂，讓企業能夠專注于自身核心技術研發。我們不介入企業的産業研發環節，只做好外圍配套服務保障。

其中，龍崗區人工智能與機器人研究院是當年深圳市十大技術研究機構之一，落地在我們園區，是專注于人工智能前沿基礎理論與核心技術研發的國際化科研機構。此外，粵港澳大灣區數字研究院下屬的低空經濟研究院，核心研究方向是空域資源梳理與低空基礎設施體系搭建，是低空經濟領域的核心先導研究平台。

園區的場景資源極為豐富，覆蓋山地、水域，以及酒店、公寓、商場、寫字樓、幼兒園、小學、城市快速路等多元場景，建築密度高低錯落，能夠滿足各類AI産品的測試需求。我們将園區内所有可開放的場景資源向入駐企業開放，所有場景使用均經過嚴格安全評估，在合規框架下有序推進。

園區内有一座政府代建的文化藝術中心，其建築硬件條件十分适配AI産業創新需求。龍崗區人工智能與機器人研究院在此基礎上提出了機器人大劇院的創新改造方案。這是當前全球範圍内規模領先的機器人綜合性活動場館，可承載機器人表演、行業展會、技術大賽、科普教育等各類功能，目前已經成功舉辦多場行業重磅活動。

龍崗區将園區核心主幹道正式命名為“機器人大道”，相關場景多次獲得央視報道。這里已經成為全國人工智能産業考察的核心地標之一，並落地了全國首批兩個“人工智能産品6S店”，開創行業先河。

這類6S店模式對AI企業的價值十分突出，能夠幫助企業快速完成算法、硬件、機器人産品在真實商業場景下的可行性驗證。尤其是人工智能6S店，不再局限于硬件展示，更側重全生命周期的軟件服務體驗。

在多要素協同賦能層面，我們也做了大量探索。“領創天下”作為當年獲得國家級考察認可的創業載體，我們借鑒成熟的創業營運營經驗，打造了“千帆加速營”品牌，累計服務了大量創業項目。我們既參與自有投資，也聯動外部投資機構共同賦能，項目投資成功率保持在較高水平。

在全要素護航體系中，我們關注不同發展階段的AI企業需求，既服務估值規模較高的成熟企業，也為早期融資規模僅數十萬、上百萬元的初創企業搭建資源鏈接橋梁。

我們每年固定舉辦“千企峰會”等系列品牌産業對接活動，依托自身成熟的園區運營能力，滿足企業全時段的各類服務需求。

在人工智能領域，星河園區的核心定位是：除了企業自身的核心産業研發環節，其余所有配套需求，我們都能提供解決方案。為企業鏈接資金、人才、空間資源，同時配套完善的文體休閑設施，全方位做好企業服務支撐。我們始終踐行服務者定位，不越位參與企業核心業務。

我們的産業方向始終在動态優化。園區2008年立項時的主導産業是文化産業與珠寶加工産業，經過多輪叠代才形成當前的AI産業生态。我們的核心目標是築牢産業生态基底，讓園區具備充足的自我生長能力，持續打造肥沃的産業土壤，支撐企業完成從0到1、從1到N的全周期成長。

依托穩定安全的現金流，我們探索民營重資産園區的可持續發展路徑，核心聚焦場景打造與産業生态體系建設，絕不涉足超出自身能力邊界的業務。

在AI時代，星河的核心選擇不是親自下場做AI，而是推動AI技術全面滲透到園區所有入駐企業當中，為全産業賦能，陪伴企業共同成長。這就是星河作為民營産業園區能為行業貢獻的綿薄之力。不當之處，懇請各位批評指正。

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