瑞銀林鎮鴻報告稱，住房公積金規模達11萬億元，相當于2026年預期新房銷售額1.7倍，利率累計下調65個基點，遠低于LPR的140個基點，改革或成穩定樓市關鍵。
觀點網訊：8月24日，瑞銀亞太區房地産行業研究主管林鎮鴻發表報告指出，住房公積金改革或成為解決住宅負利差的新切入點。
林鎮鴻表示，過去12個月放寬住房公積金政策是穩定房價最有效的方式。租金收益率已成為決定房價的新錨點。
報告顯示，50城租金收益率為2.41%，一線城市租金收益率僅1.81%，住宅負利差問題突出。從按揭貸款轉為住房公積金貸款可使融資成本降低50個基點。
住房公積金規模達11萬億元，相當于2026年預期全國新房銷售額的1.7倍。過去十年，住房公積金利率僅下調三次，累計下調65個基點，而央行基準利率或LPR已下調9次，累計下調140個基點。
2026年已有60多個城市宣布在地方層面推進住房公積金改革。若住房公積金利率像2025年5月那樣下調25個基點，将主要利好二手房交易，其次利好具備一二線城市敞口且積極補充土地儲備的開發商。
免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。
審校：彭依柔
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載