2026博鰲不動產投資大會·現場快訊：8月13日上午，2026博鰲不動產投資大會在海南召開，在不動產新局討論環節中，畢馬威中國稅務合夥人陳亞麗從持有端分享了稅務籌劃與合規要點。

她指出，隨着多元化經營和增值服務增加，不動產資產不再只是收取租金，不同種類的業務收入在稅務上的處理是不同的，例如租金收入涉及增值稅率和房產稅，其他服務類或科技類業務收入的稅務處理則不一樣。租金收入、服務收入、科技研發收入劃分，關聯交易安排定價等需充分考慮合理的職能風險分配，確保稅務合規。

此外，她還強調三個方面：一是稅收優惠政策享受需關注實質性經營合規以及實質重於形式；二是存量資產更新改造中資本化與費用化的處理非常複雜，如何投入及財務處理都會影響稅務；三是境外投資人跨境結構風險。對外分紅派息能否享受稅收協定待遇，是現在稅務機關檢查的重點。QFLP稅收徵管也是美元基金為代表的境外投資人非常關注的問題。這些稅務處理會直接影響整體收益率。