2026博鰲不動產投資大會·現場快訊：8月13日上午，2026博鰲不動產投資大會在海南召開。

會上，在“不動產新局”主題討論會環節，領展資產管理有限公司中國內地區域中心主管李煒表示，長期價值最核心的就是要讓資產能夠不斷地重新匹配市場需求。

“市場變化非常快，我們如果能夠今天做得好，明天也做得好，就是長期價值的來源”。

她指出，領展從2005年於香港上市至今，是目前按資產價值等多項指標計，亞洲其中一個最大的房地產投資信託基金，，整體資產價值在2,000多億港元，“短期的現金流波動、短期的經營表現，出租率、NOI的波動，反而不是最大風險來源。價值波動的最大風險來源，是長期跟社區、消費者之間脫離。”

她強調，經營空間不能為了短期財務報表、出租率、NOI表現去維持高租金但已與社區不匹配的業態，更應該去看的是，目前以及未來到底什麼樣的產品是符合社區、符合消費者需求的。

李煒舉例介紹，領展在2024年完成了第100項資產提升計劃 —— 香港秀茂坪商場1,200平米室外空間，除重新規劃樓層空間、更新機電設備外，還打造了社區化兒童遊樂設施，“資產的提升是方方面面的，有硬件的提升，有內容的提升，還有業態的變化，還有消費動線不斷地變化”。