“價值波動最大的風險來源，是長期跟社區、消費者之間脫離。”
2026博鰲不動産投資大會·現場快訊：8月13日上午，2026博鰲不動産投資大會在海南召開。
會上，在“不動産新局”主題讨論會環節，領展資産管理有限公司中國内地區域中心主管李炜表示，長期價值最核心的就是要讓資産能夠不斷地重新匹配市場需求。
“市場變化非常快，我們如果能夠今天做得好，明天也做得好，就是長期價值的來源”。
她指出，領展從2005年于香港上市至今，是目前按資産價值等多項指標計，亞洲其中一個最大的房地産投資信托基金，，整體資産價值在2,000多億港元，“短期的現金流波動、短期的經營表現，出租率、NOI的波動，反而不是最大風險來源。價值波動的最大風險來源，是長期跟社區、消費者之間脫離。”
她強調，經營空間不能為了短期财務報表、出租率、NOI表現去維持高租金但已與社區不匹配的業态，更應該去看的是，目前以及未來到底什麼樣的産品是符合社區、符合消費者需求的。
李炜舉例介紹，領展在2024年完成了第100項資産提升計劃 —— 香港秀茂坪商場1,200平米室外空間，除重新規劃樓層空間、更新機電設備外，還打造了社區化兒童遊樂設施，“資産的提升是方方面面的，有硬件的提升，有内容的提升，還有業态的變化，還有消費動線不斷地變化”。
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審校：徐耀輝
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