“零售資産的管理要進入四維一體時代，四維包括社區、内容、效率和資本。”
2026博鰲不動産投資大會·現場快訊：8月13日上午，2026博鰲不動産投資大會在海南召開。
在“不動産新局”主題讨論會環節，領展資産管理有限公司中國内地區域中心主管李炜表示，零售資産的管理要進入四維一體時代，四維包括社區、内容、效率和資本。
她提出，租金作為最重要的收入標杆指數，往往受到市場因素影響，更重要的是怎樣保證現金流的質量最大化。不只是考慮單位租金水平，更需要科學地看待租戶銷售是否可持續、租金是否可持續，以及租售比等。
租戶方面，她認為不能單純有品牌清單和租戶組合，還要打造内容生态。以上海七寶領展廣場為例，暑期以親子家庭為主，商場結合樂高新品發布進行主題搭建及每周親子活動，配套恐龍活動，形成完整的家庭娛樂内容鏈條。
在資本層面，她強調資本循環是長期競争力，“當你是一個長期持有者的時候，還是要不斷地復盤，到底哪些資産現在是核心資産，現金流到底要投到哪些資産里面。”
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審校：徐耀輝
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