商業地産新消費的含量提升之際，項目運營思路也要改變，體驗類的業态要增加。
2026博鰲消費暨文商旅康養大會·現場快訊：8月13日下午，2026博鰲消費暨文商旅康養大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，中銀證券房地産&輕工紡服行業首席分析師、副總裁夏亦豐在演講中指出，消費業态可以分成很多種類型，跟新消費挂鈎的有潮玩經濟、智能電子消費品、寵物經濟等。
她認為，這給商業地産運營方和行業帶來了潛在的機會，上述業态需要有一個地方給人去體驗，場景體驗是實體商業的核心優勢。而商業地産新消費的含量提升之際，項目運營思路也要改變，體驗類的業态要增加。
非標的商業可以總結成幾類，第一是時尚創新型，這個主要是策展型、市集型、社群型的，以及主理人商業；第二是復古創新型，和工業存量、老舊的街區、歷史的文化建設改造有關；第三是生态創新型，和大自然結合的公園、文旅、社群等。
她提出，商業地産的開發方、設計方和運營方目前最重要的事情，就是要通過差異化的供給和體驗，去實現人和空間的情緒鏈接。
新消費下要做的新場景，第一是特定主題，一定要創新；第二是文化共鳴，主要是地域的文化和本地記憶；第三是社交空間再組合，這個主要通過動線弱化商業的目的，突出松弛感；第四是互動體驗，除了商場自己搞主題内容的策劃，也要讓消費者成為場景的一部分。
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審校：劉滿桃
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