二次元有非常固定的吸引的粉絲客群，能給商場帶來不少的收入；城市奧萊主要是微度假的概念，消費者可以在那里消耗一天的時間滿足需求；非標是公園+商業、藝術+商業、文旅+商業，主要是打破業态的邊界。
2026博鰲消費暨文商旅康養大會·現場快訊：8月13日下午，2026博鰲消費暨文商旅康養大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，中銀證券房地産&輕工紡服行業首席分析師、副總裁夏亦豐發表演講《從“場所”到“場景”，新消費時代下的商業地産迎來重大機遇》，她指出，在城市更新“十五五”規劃中，有兩個非住更新的增量，一個是老舊街區、廠區的改造，還有一個是歷史建築的修繕。
城市更新“十五五”規劃中，老舊街區、廠區改造的數量是1500個，跟“十四五”目標的900個相比有明顯的增量，她覺得這是有機的結合，同時在資金來源上可能會獲得一定的支持和幫助。
改造的方向上，新興改造主要是三個大方向：一個是二次元、一個是城市奧萊，還有一個是非標。二次元有非常固定的吸引的粉絲客群，能給商場帶來不少的收入；城市奧萊主要是微度假的概念，消費者可以在那里消耗一天的時間滿足需求；非標是公園+商業、藝術+商業、文旅+商業，主要是打破業态的邊界。
她總結到，存量進入深度調整之後，現在新場景的核心就是要從提供一個銷售、交易的場所，轉向共創一個有情感共鳴的、沉浸化體驗的場景。
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審校：劉滿桃
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