2026博鰲消費暨文商旅康養大會·現場快訊：8月13日下午，2026博鰲消費暨文商旅康養大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，中銀證券房地產&輕工紡服行業首席分析師、副總裁夏亦豐發表演講《從“場所”到“場景”，新消費時代下的商業地產迎來重大機遇》，她認為，傳統的開發在收縮，商業運營在新的時代下必須或者不得不崛起。

她進一步補充道，政府出臺了相關的消費支持政策，現在的政策導向是從新消費到新場景，商業地產進入了存量時代，也進入了深度調整期。

對運營方來講，需要把場所和消費有效地結合，使得它成為一個新的場景，然後要從消費者的需求本身出發，打造一個差異化的運營業態，最後還是要實現三復率，即復遊、復購、復薦率。

購物中心運營層面，租金整體收入還是持續承壓的，降幅也是在擴大的，有少數位於核心地段的項目，可能依託了自己的標杆品牌和客流，受益於地段和勢能的影響，或還有一些項目進行了調改，租金有小幅的上漲。

但整體來講，多數商圈還是有同質化的競爭，供需不匹配的情況還是延續到了商業地產領域。因此，她認為傳統商業還是需要通過存量改造來獲得新生。