2026博鰲不動產投資大會·現場快訊：8月13日上午，2026博鰲不動產投資大會正式啓幕。

在“不動產新局”的主題討論會上，針對數據中心、AI算力等新型基礎設施、新經濟資產納入REITs市場的行業趨勢，長城證券首席經濟學家、中國華能集團軟科學評審專家汪毅解讀了該趨勢帶來的行業機遇與潛在挑戰。

汪毅表示，算力中心、數據中心、科技園區等資產可進行資產證券化，作為REITs底層資產運作。當前北美算力中心建設熱度較高，項目租賃市場表現良好，國內相關業務具備落地可行性。

相較於商業地產、零售等傳統穩增長型REITs資產，算力、數據中心、科技園區類資產能夠享受科技產業高速發展紅利，可拓寬REITs市場的資產邊界，也為後續更多類似資產接入REITs市場提供了參考方向。

汪毅也指出，AI算力中心類REITs資產存在四大潛在挑戰。

其一，技術迭代風險，數據中心液冷等相關技術更新迭代速度快，新技術出現易引發資產屬性與價值變動，行業特徵與科技行業資本市場表現相近。

其二，客戶集中風險，部分數據中心高度綁定單一雲廠商，頭部客戶資本開支波動，將直接影響數據中心後續現金流穩定性。

其三，能源與資源約束風險，數據中心要關注選址、電力供應、電價、綠電直聯等等，能不能有穩定的現金流，是佈局需要重點關注的核心要素。

其四，估值錯配風險，以年內“算電協同”概念行情為例，板塊短期脫離業績基本面上漲後出現回落，這也凸顯資產入場時點選擇的重要性。

汪毅強調，佈局算力、數據中心等新基建REITs資產，需重點跟蹤五大核心指標，分別為項目出租情況、客戶集中度、合同剩餘期限、電力成本以及持續資本開支。

他總結，科技基礎設施資產具備雙重屬性，既可以享受產業發展紅利，又能提供穩定的固定資產現金流，實現科技與金融的雙重賦能，是優質的行業試驗田，可為後續各類新產業藉助REITs完成資產包裝、證券化落地提供成熟參考。