在不動産投資布局上，華潤有巢打造輕重並舉的資産資本閉環模式，對未成熟項目進行托管培育、精細化運營，項目成熟後納入REITs平台，通過向公衆投資者發售份額實現資金回流，回流資金持續用于新項目開發與收購，構建完整的“投、融、建、管、退”産業閉環。
2026博鰲不動産投資大會·現場快訊：8月13日上午，2026博鰲不動産投資大會繼續在海南召開。
在演講中，華潤有巢REIT資産管理負責人許歡分享了企業歷史底蘊與REITs未來發展戰略。
作為華潤置地旗下租賃住房品牌，華潤有巢定位為“行業領先的租住資産與資本循環平台”，截至2025年末，已進駐15座城市，運營82個在管項目、布局9.8萬間租賃住房，資産管理規模位居央企首位，同時也是國内唯一在北上廣深均落地大型租賃社區的企業。
許歡介紹，華潤有巢依托華潤系成熟體系，搭建標準化運營、高水平營銷、全周期成本、專業化供應鏈、系統化EHS五大管理體系，並依托四大數字化業務中心及兩端APP實現數字化賦能。
該體系可實現全國跨區域項目統一標準管理、統一服務品質、統一成本管控，輸出可預期、可復制、可對比的規範化經營數據，精準匹配公募REITs投資者對于資産确定性、經營可持續性的核心訴求。
在標準化運營基礎上，華潤有巢創新打造溫情化社區治理模式，以上海馬橋項目為典型，聯合屬地政府打造全國首家設立居委會籌備組的伙伴式服務社區，探索形成“黨支部+居委會籌備組+黨群服務站+共治委員會”的多元治理模式。
該模式既滿足新市民、青年人的社交與歸屬感需求，又有效降低規模化運營成本，實現政府、企業、租客三方共赢，目前已在上海、成都等多個城市推廣落地。
在不動産投資布局上，華潤有巢圍繞公募REITs打造行業領先的資産與資本循環平台，對未成熟項目進行托管培育、精細化運營，項目成熟後納入REITs平台，通過向公衆投資者發售份額實現資金回流，回流資金持續用于新項目開發與收購，構建完整的“投、融、建、管、退”産業閉環。
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