2026博鰲地產發展大會·現場快訊：8月12日下午，2026博鰲地產發展大會在海南召開。
 
在“更新的未來”主題討論環節中，中銀證券房地產和輕工紡服行業首席分析師、副總裁夏亦豐表示，城市更新“十五五”規劃提了2030、2035年兩個階段性目標，另外還明確了幾個定量的目標。實際上，過去城市更新就一直有在做，但為什麼沒有特別強的感受，主要是有幾個核心難點：第一個是盈利能力的問題，第二個是過去的政策有些限制，第三是資金來源。
 
從盈利的情況來講，有統計顯示2025年參與城市更新的企業數量下滑了3成。只有11%的企業在城市更新當中是盈利的，不到一半的盈利是在1%到3%。投資和回報週期方面，69%企業回報週期要大於5年，更多的是遠大於5年，所以回報週期比較久，利潤率也比較低。
 
政策方面，過去有些項目要求配建保障房、提高土地移交率等，還有容積率的問題，最後企業賬算不過來。
 
資金來源方面，過去以自籌資金為主，但現在有明確的中央、地方政府財政支持，包括預算內資金、中央定額補助、地方專項債等等；還有金融創新工具，比如城市更新Reits、個人住房改建貸款等。