（2026年8月12日 星期三·海南） 2026年，站在“十五五”規劃的開局之年，新質生產力從戰略藍圖落地深耕，全面邁入產業化、實體化的實踐新階段。

作為實體經濟承載地、創新要素集聚地的核心產業園區，傳統依賴場地租賃、物業託管的粗放式發展模式已然落伍。歷經高速擴張的增量黃金週期後，行業正式邁入存量競爭的全新發展階段。

當下，集中供應帶來的市場壓力不容忽視，以降租換取出租率，利潤空間持續收窄，存量租戶的穩定性遭遇挑戰。

“內捲”終究不是長久之策。新時代下，產業空間的核心價值早已跳出建築本身，轉向全週期運營增值與股權投資增值的複合型價值體系。

新舊動能轉換的時代進程中，科技與創新帶來了最主要的推動力。互聯網、物聯網、大數據、雲計算和人工智能等新技術，正以前所未有的速度重塑園區的運營邏輯。

“十五五”規劃已將量子科技、生物製造、具身智能、腦機接口、6G等確立為新的經濟增長點；與此同時，集成電路、航空航天、生物醫藥、低空經濟、新型儲能、智能機器人等被明確列為重點打造的新興支柱產業。

從未來產業的前瞻佈局到新興支柱產業的規模化培育，國家戰略的座標已經標定。

新基建持續發力，5G 網絡、大數據中心、工業互聯網底座加速落地；一批在細分領域具備核心競爭力的“隱形冠軍”正在成為園區招商的精準靶向標的；產業鏈在更大範圍內重新配置，跨區域的分工與協作催生出新的園區增長極。

科技正從“能對話”走向“能辦事”，從概念驗證邁入真實交付。以AI大模型、具身智能、工業互聯網為代表的前沿技術，走出實驗室、賦能生產線，行業正加速從傳統制造向智能製造轉變，從單一產業向融合共生轉變。

與此同時，物流領域同樣迎來深刻變革。智慧物流從概念走向實戰，自動化倉儲、無人配送、數字孿生調度系統正在重新定義供應鏈效率的邊界，物流園區正在從單純的貨物中轉節點升級為產業供應鏈的核心樞紐。

資本市場也在重構對產業園區的價值評判標準。當產業園區的價值邏輯從“租金現金流”轉向“運營服務能力+產業投資回報”的雙引擎驅動，REITs的常態化發行正在為行業走通“投融管退”資產全生命週期提供靈活且有效的平臺。

科技變革浪潮奔湧向前，擺在所有從業者面前，還有一系列關乎行業長遠發展的關鍵課題：怎樣完成產業園區商業模式的迭代升級，從租金收益為主轉向全鏈條價值挖掘與生態共建；地方政府如何用好政策工具、載體資源，撬動行業龍頭提前佈局、以點帶面形成產業集聚效應；智能裝備、通用人工智能、人機交互等前沿技術，怎樣深度嵌入產業生產、城市運維、園區管理各類實景場景，完成商業化閉環與大範圍推廣；面對產業模式的深刻變革，資本市場又該建立怎樣的研判邏輯，精準捕捉兼具持續運營能力與長期成長潛力的優質資產。

8月 12日，2026博鰲產業科技大會如期啓幕，匯聚全產業鏈的智慧與力量，以“通往創造之路”為主題，在落地與生長中共同探尋產業自立、科技圖強的確定答案。

出席本次大會的嘉賓包括有：中國企業改革與發展研究會理事葛培健，京東集團SEC委員、京東產發CEO 陳若煜，吉寶城市發展部（中國）執行副總裁彭志堅，明明機器人總經理丁險峯，上海峯飛科技有限公司高級副總裁孫銘，園動力產業發展創始人、董事長張鵬，招商產園總經理助理、產業研究院院長羅鋒，星河產城研究院院長、星河領創天下負責人王英傑、寶灣副總經理段斐欽、ESR業務管理與投資(香港)董事總經理曾瑞華、萬物雲政企客戶服務中心總經理、萬物雲城總經理宋瀾濤，東久新宜首席投資官陳名，龍湖集團千丁智能CTO劉懷洋，中園產業運營公司總經理肖琴、園動力產業發展集團副總裁許洪睿等，圍繞前沿科技落地、產業空間運營、智能製造與產業投資等熱點話題展開深入探討。