觀點網訊：近日，仲量聯行發佈的2026上半年上海商業地產市場回顧與展望。

2026年第二季度，上海商業地產市場活躍度持續復甦，整體租賃需求及大宗交易投資熱度進一步回升。

仲量聯行上海商業地產部總監兼華東區零售地產部負責人黃臻表示：“2026年第二季度，上海甲級辦公樓市場需求繼續回暖，大面積成交段佔比有所上升。租金降幅收窄，然而整體租金表現持續分化。”

二季度上海全市錄得兩個甲級辦公樓項目竣工交付，建築面積13.5萬平方米。受益於租賃活動的回暖，整體市場空置率環比下降0.7個百分點至23.5%。儘管中央商務區仍面臨較大的供應壓力，但活躍的升級搬遷需求使得中央商務區空置率基本保持在19.3%的水平。

租金跌幅收窄，項目層面租金表現分化持續加劇。中央商務區租金環比下降1.2%至6.3元每平方米每天。部分優質項目的業主在出租率達到較高水平後，收緊議價空間，並減少租賃條款的靈活性。非中央商務區租金環比下降1.0%至4.1元/平方米/天，板塊間表現分化加劇，對於部分租賃勢頭活躍的板塊，租金跌幅有所收窄。