觀點網訊：7月21日（2026年），領展宣佈以作價約2.26億澳元出售位於澳洲悉尼核心商業區甲級辦公大樓100 Market Street的50%權益，摺合約12億港元。
該物業以賬面值出售，交易隱含退出收益率（資本化率）為6.5%。該物業全年物業租金約為3,390萬澳元，佔領展整體資產組合規模約0.6%。
交易完成後，領展仍持有該物業餘下50%權益。出售所得款項將用於基金單位回購及重新投資於亞太區核心零售物業組合。
摩根大通認為，交易作價大致符合市場預期，對整體每基金單位分派影響溫和，租金收入損失將被單位回購所抵銷，維持“增持”評級，目標價43港元。該行指出，若全數淨收益用於回購，相當於減少單位數目約1.2%；連同早前出售新加坡Swing By @ Thomson Plaza的15億港元所得，潛在回購規模最高達27億港元，相當於市值約2.6%。
晨星指出，是次交易作價與2026年5月底估值一致，交易按賬面值完成，對領展影響中性，該物業屬非核心資產。
美銀證券進一步指出，領展正在推進英國辦公室及中國物流資產處置，合共涉資33億港元，或投資物業價值的1.6%，將進一步釋放價值。交銀國際假設出售所得款項淨額全部用於單位回購，認為足以覆蓋因出售對每單位分派帶來的影響，重申“買入”評級，目標價45.7港元。交易公佈後，美銀證券、摩根大通、交銀國際分別維持領展“買入”“增持”“買入”評級，晨星維持公允價值45港元。