2026長三角產業科技論壇·現場快訊：5月20日，觀點機構主辦的2026長三角產業科技論壇在蘇州正式召開，會議主題為“新浪潮：科技與萬象”。

現場，華夏基金REITs業務部負責人莫一帆表示，自2021年公募REITs試點啓動以來，產業園區資產數量多、覆蓋範圍廣、與實體經濟綁定深，是REITs市場的重要組成部分。華夏基金旗下管理多隻產業園REITs，如華夏和達高科REIT、華夏金隅智造工場REIT等，深度參與產業園區資產盤活和價值提升。

隨着公募REITs進入常態化發行階段，產業園REITs呈分化發展態勢：聚焦先進製造、硬科技、生物醫藥的園區，憑藉高客戶粘性，韌性凸顯，出租率仍能維持在90%以上；傳統研發辦公類園區則面臨出租率下滑、租金下行雙重壓力。

但挑戰中蘊含機遇，產業園區運營方亦在積極探索從“重持有”向“輕資產運營”的轉型。產業園REITs作為連接產業與資本的橋樑，在盤活存量、降低企業槓桿、助力產業升級方面價值獨特。華夏基金始終堅持“產業為本、運營為基、金融賦能”的理念，通過深度參與REITs存續期管理、協調產業資源對接、推動ESG治理優化，助力資產價值提升。

“未來，通過資本與產業深度賦能，推動產業園區向精細化運營轉型，持續提升資產的分紅能力和價值，將成為產業園區在REITs常態化背景下實現高質量發展的關鍵破局點。”莫一帆表示。